Nemovitosti

prodej bytu 3+1 67 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej družstevního bytu 3+1/L, 73,3 m², Praha 9 Prosek, ul. Pískovcová Nabízíme k prodeji světlý a velmi dobře dispozičně řešený družstevní byt 3+1 s lodžií, nacházející se v přízemí revitalizovaného panelového domu v oblíbené lokalitě Praha 9 – Prosek, ul. Pískovcová. Byt prošel rekonstrukcí stejně jako celý dům, díky čemuž nabízí komfortní bydlení bez nutnosti větších investic. Součástí bytu je také praktická komora umístěná na patře. Dispozice bytu tvoří vstupní chodba, ze které je samostatný vstup do dvou neprůchozích pokojů, koupelny, samostatného WC a komory. Dále se z chodby vstupuje do prostorného obývacího pokoje navazujícího na kuchyň. Z obývacího pokoje je přímý vstup na lodžii opatřenou bezpečnostními mřížemi. Velkou výhodou je orientace obývacího pokoje a kuchyně do klidného vnitrobloku plného zeleně, která zajišťuje příjemné a nerušené bydlení. Lokalita Prosek nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – školy, školky, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení i sportovní vyžití. Výborná je také dopravní dostupnost díky blízkosti stanice metra C Prosek a několika autobusových linek. Dalším zajímavým benefitem je skutečnost, že se v současné době připravuje projednání převodu bytů do osobního vlastnictví, což může do budoucna zvýšit atraktivitu i hodnotu nemovitosti. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
8.57 mil. Kč (127910 Kč/m²)
Užitná plocha
67 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
Reality Hocková s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Roční spotřeba energie: 130 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-26024

Odhad reálné ceny

7.85 mil. Kč
rozpětí 5.75 mil. – 9.51 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.44 mil. · váha 52 %
Model z dat 8.46 mil. · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 5.54 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 018 Kč/m² → 7.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.46 mil. Kč (rozpětí 6.83 mil. Kč – 10.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35608 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.57 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
151 m (Prosecká)
Nádraží
104 m (Prosek)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno