prodej bytu 2+1 79 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Mezonetový byt s garáží a terasami Vinohrady bez kompromisů - garáž, terasa, 43 m² venkovních ploch, klidný vnitroblok. Slunný mezonet 2+1 s možností využití až jako 3+kk, dvěma terasami a garážovým stáním – ulice Francouzská. V klidném zeleném vnitrobloku na prestižní adrese pražských Vinohrad vznikl jedinečný mezonetový byt, který spojuje soukromí, venkovní prostor a komfort moderního městského bydlení. Dominantou bytu jsou dvě slunné terasy o celkové ploše 43 m², díky nimž získáváte prostor pro ranní kávu, letní posezení s přáteli i každodenní odpočinek v naprostém soukromí. Součástí je také celoročně využitelná zimní zahrada s klimatizací a vytápěním, která může sloužit jako pracovna, relaxační zóna nebo další pokoj. Byt se nachází v klidné části vnitrobloku, přesto jen několik minut chůze od Náměstí Míru, kaváren, restaurací a všeho, co činí Vinohrady jednou z nejžádanějších adres v Praze. Součástí prodeje je také garážové stání, které představuje v této lokalitě mimořádně cenný benefit. Byt 79m² + terasa 1. - 16m², terasa 2. - 27m², garážové stání. Jedná se o vestavbu z 2008 vně vnitrobloku zástavby. Tato nemovitost osloví klienta, který hledá více než jen byt – hledá výjimečné městské bydlení s venkovním prostorem, soukromím a dlouhodobou hodnotou. Byt nabízí: • dvě terasy orientované do klidné zeleně • světlý a vzdušný interiér • mezonetové uspořádání • kryté garážové stání • klidné bydlení s výbornou dostupností služeb Pro více informací a termín prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 19.01 mil. Kč (240671 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- Zuzana Blahová
Vybavení a sítě
Balkon : jihovýchod , 17 m 2
Parkování : garáž
Dopravní dostupnost: veřejná doprava, autobus, tramvaj
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
Měsíční cena parkování: 900 Kč
Měsíční poplatky za parkování: 900 Kč
Měsíční služby +1 osoba: 2 650 Kč
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 27 m 2
Plyn: veřejný přívod
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 203 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory, klimatizace
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 2007
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-Fra2026
Odhad reálné ceny
14.24 mil. Kč
rozpětí 12.62 mil. – 18.00 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 34 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.83 mil. · váha 60 %
Model z dat
13.66 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 187 729 Kč/m² → 14.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.66 mil. Kč (rozpětí 11.04 mil. Kč – 16.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35608 nabídek stejného druhu → 7.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.01 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 194 m (Jana Masaryka)
- Nádraží
- 400 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |