Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 61 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

BEZ PROVIZE RK! Nabízíme k prodeji moderní byt o dispozici 3+kk a užitné ploše 61 m² Byt 4B je jedním ze dvou exkluzivních bytů v dispozici 3+kk v projektu. Nabízí užitnou plochu (61 m²) a západní orientaci, která zajišťuje dostatek přirozeného světla zejména v odpoledních a večerních hodinách, ideálních pro klidný odpočinek po dni. Příjemným rozšířením obytného prostoru je terasa o velikosti (8 m²), který vybízí k relaxaci na čerstvém vzduchu. Součástí domu je také zahrádka pro rezidenty. K bytu je navíc možno dokoupit parkovací stání za cenu 600.000,- Kč bez DPH, což představuje praktické a komfortní řešení parkování v této lokalitě. Zbraslav patří mezi oblíbené rezidenční lokality díky kombinaci klidného prostředí, přírody a výborné dostupnosti do centra Prahy. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost včetně škol, školek, restaurací, obchodů a sportovních aktivit. Výhodou je také rychlé napojení na Strakonickou ulici a pohodlné spojení na Smíchov i do centra města. Prodej přímo od developera. V případě zájmu o více informací nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám sdělíme aktuální cenovou nabídku a zodpovíme Vaše dotazy. Nabídka je součástí developerského projektu Rezidence U Stromečku .

Parametry

Cena
12.99 mil. Kč (212951 Kč/m²)
Užitná plocha
61 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
BAK DEVELOPMENT

Vybavení a sítě

Balkon : jih , 8 m 2 Parkování : parkování ve dvoře, parkování na pozemku, parkovací místo Dopravní dostupnost: autobus, metro Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet parkovacích míst: 18 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Stav bytu: novostavba Topné těleso: podlahové vytápění Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-STR_4B

Odhad reálné ceny

10.46 mil. Kč
rozpětí 8.04 mil. – 11.93 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.53 mil. · váha 60 %
Model z dat 10.59 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 6.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 172 632 Kč/m² → 10.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.59 mil. Kč (rozpětí 8.56 mil. Kč – 12.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35608 nabídek stejného druhu → 6.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
158 m (Most Závodu míru)
Nádraží
591 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno