Prodej vily 266 m², pozemek 6387 m²
Pyšely, Zaječice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 57 fotek staženo
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje prodej bývalého velkostatku neboli tvrze v obci Pyšely - Zaječice.
Den otevřených dveří 18.6. od 16:00 do 20:00 - jste srdečně zváni.
Tato mimořádná nemovitost se nachází v samém srdci Zaječic, na pozemku o rozloze 6 387 m², jehož součástí je vlastní rybník. Po vstupu na pozemek se přenesete do jiného časoprostoru. Několikahodinový pobyt mě osobně naprosto pohltil. Nevnímala jsem ani okolí ani čas, jen jsem si užívala tu zvláštní atmosféru. Jako bych byla na ostrově, který je jen můj a na něm moje království.
Od roku 2012 zahájili majitelé rekonstrukci celého objektu. Z provedených prací uvedu: podlahové vytápění (v přízemí teplovodní, v patře elektrické), kompletně nová střecha, dlažba, fasáda, rozvody vody, elektřiny, repasovaná špaletová okna, ošetření původních trámů a schodiště, venkovní dlažba, bazén, terasa.
Rekonstrukce byla provedena velmi citlivě s ohledem na zachování původního rázu a některých prvků, které bylo možné zachovat (vchodové dveře, dubové schodiště, špaletová okna, přiznané trámy v hlavní místnosti).
Dům je dvoupodlažní. Na hlavní budovu navazuje spojovací chodbou velmi prostorná letní kuchyň, ze které se vstupuje na terasu, směřující na rybník. Vedle domu, na západní straně, je vyhřívaný bazén a hluboká studna se stálým sloupcem vody.
V rybníce jsou vysazeni kapři, je využíván pouze ke sportovním účelům. Procházka kolem rybníka, je příjemným zážitkem. Vrby a osiky lemují břehy a příjemně stíní v horkých letních dnech.
Je ještě mnoho detailů, na které bych ráda upozornila, ale nechte se překvapit... Ráda Vám zajistím nezávaznou prohlídku. Ev. číslo: 656149.
Parametry
- Cena
- 23.00 mil. Kč (86466 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 266 m²
- Pozemek
- 6387 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- dumrealit-cz-progres
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
1980 m
MHD
128 m
školka
221 m
lékař
2000 m
pošta
1997 m
restaurace
2077 m
škola
2146 m
vlak
3224 m
Odhad reálné ceny
13.00 mil. Kč
rozpětí 9.81 mil. – 17.26 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 77 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
19.03 mil. · váha 12 %
Model z dat
16.61 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
10.98 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
12.62 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 523 Kč/m² → 19.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.61 mil. Kč (rozpětí 10.74 mil. Kč – 24.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 8.62 mil. Kč (958 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 7.93 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 594 Kč/m² = 3.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 12.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 23.00 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 64 m (Pyšely, Zaječice)
- Nádraží
- 3259 m (Mirošovice u Prahy)
- Praha hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |