Prodej památky 8074 m², pozemek 20334 m²
Sázava · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme ucelený historický areál Podzámčí o výměře 20 334 m² v Sázavě, části Černé Budy, bezprostředně pod národní kulturní památkou Sázavský klášter a přímo na břehu řeky Sázavy.
Jádrem je čtyřkřídlý hospodářský dvůr na pozemku o výměře 5 197 m², s kamenným zdivem, arkádami a klenutými prostory. Hlavní křídla mají nově osazenou keramickou krytinu, nejnáročnější etapa záchrany je hotová. Areál dále tvoří čtyři rodinné domy, zemědělská stavba, zbořeniště, ovocný sad 3 617 m², zahrady a pozemky sahající až k řece. Vše na jednom listu vlastnictví, bez zástav.
Územní plán vymezuje zastavěnou část jako plochu přestavby P.ČB2 s funkcí OV, občanské vybavení veřejné. Areál je určen pro ubytování, kulturu, vzdělávání, gastronomii, wellness či komunitní využití, s bydlením majitele jako doplňkovou funkcí. Územní studie se nevyžaduje.
Dvůr s prostorným nádvořím se přirozeně člení na ubytovací, provozní a společenskou část. Klášter v sousedství je celoročně navštěvovanou památkou a pořádají se v něm svatební obřady i společenské akce, což areálu otevírá cestu k hotelu či resortu se společenským zázemím nebo k prostoru pro svatby a firemní akce s ubytováním v místě. Nabízí se i gastronomický provoz, muzeum, galerie a řemeslné dílny navazující na tradici sázavského sklářství.
Areálem prochází páteřní cyklotrasa Posázaví, po jižní straně navazuje městský park, občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti. Vodovod je zhruba 10 m a splašková kanalizace 36 m od hranice, zařízení distribuční soustavy je přímo v areálu. Dálnice D1, exit 34 Ostředek, je necelých 10 km, vlaková zastávka ve městě, Praha zhruba 50 km.
Většina pozemků a všechny stavby jsou nemovitou kulturní památkou v ochranném pásmu NKP, stavební záměry proto podléhají závaznému stanovisku památkové péče. Areál zasahuje do záplavového území Sázavy, do aktivní zóny zhruba 23 % výměry, kde platí omezení podle § 67 vodního zákona. V ploše je vymezena veřejně prospěšná stavba protipovodňového opatření a území je z větší části vedeno jako území s archeologickými nálezy.
Parametry
- Cena
- 25.00 mil. Kč (3096 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 8074 m²
- Pozemek
- 20334 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- naxos-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
okolí: Administrativní
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 8074
Vzdálenosti
bankomat
598 m
MHD
195 m
školka
752 m
lékař
517 m
pošta
598 m
restaurace
249 m
škola
639 m
obchod
695 m
vlak
332 m
Odhad reálné ceny
109.74 mil. Kč
rozpětí 90.02 mil. – 143.10 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 77 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 103.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
19.84 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
116.40 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
316.50 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.84 mil. Kč (rozpětí 12.83 mil. Kč – 29.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 261.60 mil. Kč (29066 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 117.72 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 594 Kč/m² = 4.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 116.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 316.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 193 m (Sázava, Klášterní)
- Nádraží
- 597 m (Sázava)
- Praha hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |