Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 1171 m²
Dolní Kralovice, Dolní Kralovice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o celkové ploše 315 m2. Dům z roku 2000 má tři podlaží (dvě nadzemní a jedno podzemní) každé o rozloze 105 m2. Dům se nachází na rovinatém pozemku o celkové rozloze 1 171 m2 z čehož je zastavěná plocha 128 m2.
Dispozice domu nabízí:
v 1.NP. se nachází obývací pokoj, kuchyň, ložnice, koupelna, samostatná toaleta a šatna.
ve 2.NP se nachází obývací pokoj, ložnice, samostatná toaleta.
Ve sklepě se nachází kotelna s kotlem na tuhá paliva, prádelna, spíž, dílna a uhelna.
Ohřev vody zajištěn elektrickým bojlerem. Dům je napojen na vodovod, kanalizaci a elektrickou energii (230V / 400 V).
Na zahradě se nachází několik ovocných stromů a samostatná garáž.
Pozemek je kompletně oplocen.
Parametry
- Cena
- 6.15 mil. Kč (29286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 1171 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- house-vip-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 105
plocha zahrady (m²): 1043
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 128
Vzdálenosti
bankomat
8668 m
MHD
409 m
školka
405 m
lékař
288 m
pošta
314 m
restaurace
387 m
škola
405 m
vlak
7270 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.15 mil. Kč
29 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.81 mil. Kč
5.62 mil. – 7.94 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.84 mil. · váha 42 %
Model z dat
8.22 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
7.20 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
9.53 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 821 Kč/m² → 5.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.22 mil. Kč (rozpětí 5.75 mil. Kč – 11.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 5.24 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 271 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.15 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 397 m (Dolní Kralovice)
- Nádraží
- 7299 m (Chřenovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |