Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 1171 m²
Dolní Kralovice, Dolní Kralovice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o celkové ploše 315 m2. Dům z roku 2000 má tři podlaží (dvě nadzemní a jedno podzemní) každé o rozloze 105 m2. Dům se nachází na rovinatém pozemku o celkové rozloze 1 171 m2 z čehož je zastavěná plocha 128 m2.
Dispozice domu nabízí:
v 1.NP. se nachází obývací pokoj, kuchyň, ložnice, koupelna, samostatná toaleta a šatna.
ve 2.NP se nachází obývací pokoj, ložnice, samostatná toaleta.
Ve sklepě se nachází kotelna s kotlem na tuhá paliva, prádelna, spíž, dílna a uhelna.
Ohřev vody zajištěn elektrickým bojlerem. Dům je napojen na vodovod, kanalizaci a elektrickou energii (230V / 400 V).
Na zahradě se nachází několik ovocných stromů a samostatná garáž.
Pozemek je kompletně oplocen.
Parametry
- Cena
- 6.15 mil. Kč (29286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 1171 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- house-vip-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 105
plocha zahrady (m²): 1043
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 128
Vzdálenosti
MHD
409 m
školka
405 m
lékař
288 m
pošta
314 m
restaurace
387 m
škola
405 m
Odhad reálné ceny
6.61 mil. Kč
rozpětí 5.86 mil. – 8.67 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
5.84 mil. · váha 50 %
Model z dat
7.66 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
7.16 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9.68 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 821 Kč/m² → 5.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.66 mil. Kč (rozpětí 4.95 mil. Kč – 11.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 5.24 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 271 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 9.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.15 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 397 m (Dolní Kralovice)
- Nádraží
- 7299 m (Chřenovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |