Prodej vily 280 m², pozemek 836 m²
Praha, Zbraslav · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinné vily Praha 5 – Zbraslav s pozemkem 836 m2 v krásné lokalitě.
Nabízím k prodeji rodinnou vilu ve velmi krásné a klidné lokalitě na Praze 5 – Zbraslavi s venkovním krytým bazénem. Vila je jednopatrová s částečným podsklepením. Na pozemku se nachází garáž.
Dispozice vily je v přízemí 2+1, 1.patro je řešeno jako 4 místnosti s možností využití půdního prostoru. Soc. zařízení je na každém podlaží. V suterénu jsou technické místnosti.
Venku u vily je venkovní posezení s krbem a venkovním krytým bazénem. Zahrada je rovinatá a krásná. Na zahradě se nachází vzrostlé dřeviny.
Všechny IS jsou k dispozici.
Vila se nachází v hořejší části Zbraslavi v klidné rodinné zástavbě, přitom kousek od zastávky autobusu do centra Prahy a nákupního střediska. V okolí Zbraslavi jsou kulturní, oddechové a sportovní aktivity, velmi dobré spojení autem do centra Prahy nebo jinam po ČR.
Tento prodej vily je investiční záležitostí, jelikož podmínkou při prodeji nemovitosti je, že stávající majitelé zde budou mít po prodeji zřízeno právo užívání vily do konce života.
Pro podrobnější informace mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 23.00 mil. Kč (82143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 836 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- petr-simonicek-remax-alfa
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 25
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 836
počet garáží: 20
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 143
Vzdálenosti
bankomat
191 m
MHD
157 m
školka
130 m
lékař
182 m
pošta
439 m
restaurace
364 m
škola
128 m
obchod
4746 m
vlak
844 m
Odhad reálné ceny
15.88 mil. Kč
rozpětí 13.20 mil. – 22.85 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 45 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
22.35 mil. · váha 49 %
Model z dat
16.17 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
7.71 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
12.91 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 811 Kč/m² → 22.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.17 mil. Kč (rozpětí 10.45 mil. Kč – 24.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.13 mil. Pozemek 836 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 12.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 23.00 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 161 m (U Včely)
- Nádraží
- 819 m (Praha-Zbraslav)
- Praha hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |