prodej bytu 2+1 67 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, byt 2+1, lodžie, CP 67 m², ul. Makovského, Řepy, Praha 6 Nabízíme k prodeji prostorný byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 s lodžií a celkové ploše 67 m², který se nachází v 7. patře revitalizovaného panelového domu v žádané lokalitě Praha 6 – Řepy, ulice Makovského, přímo u zastávky tramvaje a autobusu Blatiny. Jeho největší předností je atypicky řešená a mimořádně prostorná dispozice, která nabízí výrazně vyšší komfort bydlení než většina srovnatelných bytů. Dispozice bytu je znázorněna v prezentaci formou 3D půdorysu. Již na první pohled je patrné, že se nejedná o běžný panelový byt. Dominantou bytu je prostorná koupelna o výměře 8,75 m², která poskytuje dostatek místa pro sprchový kout, vanu, umyvadlo, pračku i sušičku, a přesto zde zůstává příjemný volný prostor pro pohodlné každodenní využívání. Takto velkoryse řešená koupelna je v panelových domech skutečně výjimečná. Stejně příjemně překvapí také prostorná vstupní chodba, která dodává bytu vzdušnost a pohodlí, kuchyně s jídelním koutem a přímým vstupem na lodžii, kde si můžete vychutnat ranní kávu nebo příjemné posezení. Praktickým bonusem je také komora, která nabízí dostatek úložného prostoru a elegantně řeší uskladnění věcí bez nutnosti zabírat obytné místnosti dalšími skříněmi. K bytu náleží zděný sklep o výměře 2,5 m². Zájemcům je možné i zaslat vymezení jednotky, kde jsou patrné veškeré rozměry místností. Revitalizovaný panelový dům je ve výborném technickém stavu. Je pravidelně udržovaný, disponuje moderním prostorným výtahem a zabezpečeným vstupem do domu. Veškeré bližší informace ohledně bytu rádi sdělíme po telefonu či při prohlídce bytu.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (132836 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 2+1
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REALITY Špirka s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkování na ulici
Lokalita objektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 12 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-N3262
Odhad reálné ceny
8.78 mil. Kč
rozpětí 7.71 mil. – 10.23 mil. Kč
· jistota 60 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.79 mil. · váha 65 %
Model z dat
8.92 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 257 Kč/m² → 8.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.92 mil. Kč (rozpětí 7.21 mil. Kč – 10.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35608 nabídek stejného druhu → 6.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 191 m (Slánská)
- Nádraží
- 592 m (Praha-Zličín)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |