prodej bytu 4+1 85 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, byt 4+1, Praha 10 - Hostivař, ul. Tesaříkova Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 4+1 v ulici Tesaříkova v Praze 10 – Hostivaři. Byt má podlahovou plochu 79 m² a navíc lodžii o velikosti přibližně 6 m², která příjemně rozšiřuje obytný prostor. Nemovitost je v původním stavu před rekonstrukcí, což novému majiteli nabízí skvělou příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Můžete pracovat s dispozicí, materiály i celkovým stylem interiéru a přizpůsobit si byt tak, aby odpovídal současným nárokům na komfortní městské bydlení. Velkou výhodou je samotný dům, který prošel důležitou revitalizací. Má zateplenou fasádu, upravené společné prostory, výtah a hotové stoupačky. Na střeše domu jsou umístěny solární panely pro ohřev teplé vody. Obyvatelé mohou využívat také kolárnu a posilovnu přímo v domě, a to za symbolický poplatek. Dům má velmi dobře fungující SVJ, které se o nemovitost dlouhodobě stará a připravuje další investice, například tepelné čerpadlo nebo předokenní žaluzie. Hostivař patří mezi části Prahy, kde můžete pohodlně bydlet ve městě, ale zároveň mít přírodu doslova za rohem. V okolí najdete dostatek zeleně, klidných cest a míst pro každodenní procházky, odpočinek, sport i čas s dětmi nebo se psem. Nedaleko se nachází Toulcův dvůr, Hostivařský lesopark, Hostivařská přehrada, meandry Botiče a další přírodní místa, která dělají z této lokality velmi příjemné místo pro život. Velkým bonusem je také cyklostezka A23 přímo před domem. Byt je ideální pro ty, kteří hledají prostorné bydlení v Praze, chtějí si jej zrekonstruovat podle sebe a zároveň ocení revitalizovaný dům, lodžii a klidnou zelenou lokalitu s výborným zázemím. Pokud hledáte byt s velkým potenciálem, v domě po revitalizaci a v lokalitě, kde je město i příroda na dosah, tahle nabídka rozhodně stojí za osobní prohlídku. Těším se na Vaši návštěvu.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (105765 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 4+1
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Churáček reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 10 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Stav bytu: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-N390
Odhad reálné ceny
11.37 mil. Kč
rozpětí 9.83 mil. – 13.03 mil. Kč
· jistota 58 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.61 mil. · váha 65 %
Model z dat
11.12 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 621 Kč/m² → 11.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.12 mil. Kč (rozpětí 8.98 mil. Kč – 13.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35608 nabídek stejného druhu → 7.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (Na Košíku)
- Nádraží
- 1821 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |