prodej bytu 2+1 53 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 s lodžií Praha 4 Modřany, ul. K Otočce 53 m², velká lodžie 7 m², dva sklepy Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 s užitnou plochou 53 m² v ulici K Otočce, Praha 4 – Modřany, který představuje ideální kombinaci praktického bydlení a příjemného okolí pro každodenní život. Díky klidné lokalitě si zde užijete více pohody a zároveň máte vše potřebné stále na dosah. Dispozice bytu je řešena funkčně tak, aby maximálně vyhovovala běžnému fungování domácnosti. Nabízí dostatek prostoru jak pro jednotlivce či pár, tak i menší rodinu, a zároveň dává smysl i jako investice pro budoucí pronájem. Velkým benefitem je prostorná zasklená lodžie o velikosti 7 m², která výrazně rozšiřuje obytný prostor. Můžete ji využít jako místo pro ranní kávu, odpočinek, domácí pracovnu nebo třeba zimní zahradu – a to po celý rok bez ohledu na počasí. Další výhodou jsou dva sklepy, díky nimž snadno vyřešíte úložné potřeby a udržíte byt přehledný a vzdušný. Modřany patří mezi oblíbené části Prahy právě díky vyváženému poměru klidu, dostupnosti a přírody. V okolí máte kompletní občanskou vybavenost, snadnou dostupnost MHD i dostatek zeleně pro sport, procházky nebo relaxaci po práci. Tento byt je skvělou volbou pro ty, kteří hledají pohodlné bydlení s praktickým využitím prostoru v příjemném prostředí, nebo chtějí bezpečně investovat do nemovitosti. S financováním vám rádi pomůžeme a provedeme vás celým procesem. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 6.80 mil. Kč (128302 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 27.03.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-82560

Odhad reálné ceny

8.56 mil. Kč

rozpětí 6.85 mil. – 10.00 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.74 mil. · váha 61 %

Model z dat 8.48 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 831 Kč/m² → 8.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.48 mil. Kč (rozpětí 6.85 mil. Kč – 10.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35608 nabídek stejného druhu → 4.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Tyršova čtvrť)
Nádraží: 1346 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno