Nemovitosti

Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 457 m²

Praha, Braník · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům o velikosti 4+1, který se nachází v atraktivní lokalitě a krásném prostředí v části obce Braník, ulice Polední, Praha. Dům se nachází na pozemku o velikosti 457 m2, zastavěná plocha domu je 73 m2, užitná plocha domu je cca 120 m2. Nemovitost je částečně po rekonstrukci plastové okna, zateplení, fasáda, voda a odpady, plynový kotel. Nemovitost částečně podsklepená – sklep o výměře cca 30 m2, technické zázemí a dílna. V přízemí domu se nachází obývací pokoj (odkud je vstup na terasu), kuchyně, předsíň, chodba, WC. V prvním patře se nachází tři pokoje, chodba a koupelna. Pozemek je nyní ve vlastnictví města Praha, cena nemovitosti je počítána včetně ceny pozemku, domluveno na odkup od města. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem. V případě jakýchkoliv Vašich dotazů mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
19.50 mil. Kč (162500 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
457 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
jizni-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: MHD druh objektu: Rohový elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 73

Vzdálenosti

bankomat 630 m MHD 162 m školka 290 m lékař 590 m metro 2848 m pošta 744 m restaurace 240 m škola 344 m obchod 652 m vlak 1326 m

Odhad reálné ceny

16.05 mil. Kč
rozpětí 14.17 mil. – 17.33 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 20.35 mil. · váha 69 %
Model z dat 16.83 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 3.53 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 5.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 574 Kč/m² → 20.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.83 mil. Kč (rozpětí 10.88 mil. Kč – 25.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.63 mil. Pozemek 457 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.53 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 19.50 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
170 m (Zatáčka)
Nádraží
1308 m (Praha-Braník)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno