Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 885 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 z 34 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Výjimečná prvorepubliková vila od architektů Freiwalda a Böhma na prestižní adrese v Praze

Jen málokterá nemovitost dokáže nabídnout spojení architektonické hodnoty, velkorysého pozemku a výjimečné lokality v širším centru Prahy. Vila v ulici Pod Lipkami je jednou z nich.

Tato prvorepubliková vila byla postavena v roce 1921 podle návrhu renomovaných architektů Jindřicha Freiwalda a Jaroslava Böhma, jejichž tvorba dodnes patří k významným kapitolám české architektury. Originální projektová dokumentace je k dispozici a podtrhuje autentický původ této výjimečné stavby.

Vila se nachází na pozemku o rozloze 885 m² a nabízí přibližně 210 m² užitné plochy rozložené do dvou nadzemních podlaží a suterénu. Dispozičně je dům řešen jako dva obytné celky o velikosti 3+1, přičemž uspořádání domu společně se samostatnými elektroměry na jednotlivých podlažích vytváří zajímavý potenciál pro budoucí vícegenerační bydlení nebo rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky.

Jedinečným prvkem nemovitosti je suterén, který byl v roce 1993 citlivě upraven na stylový bar se salonkem a vlastním sociálním zázemím. Tento prostor nabízí široké možnosti využití – od reprezentativního zázemí pro rodinná setkání a společenské události přes vinný sklep či soukromý klub až po kancelář, ateliér nebo jiné podnikatelské využití.

Nemovitost byla průběžně udržována a modernizována. V roce 2016 byla realizována nová vodovodní přípojka, před přibližně pěti lety byly obnoveny stoupačky, koupelny, toalety a kuchyně v přízemí. Rekonstrukcí prošla také střecha, komíny, hromosvody a střešní lávka.

Součástí nemovitosti je samostatná garáž pro jeden automobil, vybudovaná jako betonový monolit s pochozí střechou a elektrickými vraty. Další komfort poskytuje kryté parkovací stání až pro čtyři vozy přímo na pozemku.

Skutečnou přidanou hodnotou je však samotná lokalita. Ulice Pod Lipkami patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější rezidenční adresy Prahy 5. Tato elegantní vilová čtvrť vznikala na svazích bývalých vinic mezi Klamovkou a Strahovem a dodnes si zachovává jedinečný charakter tvořený prvorepublikovými vilami, vzrostlou zelení a mimořádným klidem. Jen několik minut od centra metropole zde naleznete prostředí, které nabízí soukromí, prostor a atmosféru, jež jsou v dnešní Praze stále vzácnější.

V době, kdy jsou podobně velké pozemky v širším centru Prahy naprostou raritou, představuje zahrada významnou hodnotu celé nemovitosti a poskytuje budoucím majitelům výjimečnou míru soukromí i možnosti dalšího využití.

Nemovitosti podobného charakteru se na trhu objevují jen zřídka. Kombinace architektonického původu, původní prvorepublikové elegance, prestižní adresy, velkorysého pozemku a širokého potenciálu budoucího využití činí z této vily mimořádnou příležitost pro klienty hledající výjimečné rodinné sídlo nebo dlouhodobě hodnotnou investici v jedné z nejlepších rezidenčních lokalit Prahy.

Pro více informací a sjednání soukromé prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 39.90 mil. Kč (190000 Kč/m²)
Užitná plocha: 210 m²
Pozemek: 885 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: iigt-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 120

Vzdálenosti

bankomat 1104 m MHD 204 m školka 64 m lékař 365 m metro 1888 m pošta 1464 m restaurace 335 m škola 149 m obchod 1716 m vlak 1591 m

Odhad reálné ceny

21.44 mil. Kč

rozpětí 18.23 mil. – 26.18 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 86 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 27.46 mil. · váha 60 %

Model z dat 23.61 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 3.68 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 9.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 750 Kč/m² → 27.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.61 mil. Kč (rozpětí 15.26 mil. Kč – 35.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.77 mil. Pozemek 885 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 9.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 39.90 mil. Kč je o 86% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:49

Prvorepubliková vila z roku 1921 (architekti Freiwald, Böhm) s 210 m² a pozemkem 885 m² na ul. Pod Lipkami v Praze 5; dispozice umožňuje rozdělení na dvě bytové jednotky, suterén stylově upraven na bar. Pozor: popis je nekompletní (text se střízá), plocha 210 m² se na velkém pozemku jeví jako nízká.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vodovodní přípojka z roku 2016
rok stavby: 1921
stav strechy: střecha, komíny, hromosvody a střešní lávka prošly rekonstrukcí
prislusenstvi: garáž pro 1 automobil, kryté parkovací stání pro 4 vozy
rok rekonstrukce: 2016

Dostupnost

Zastávka: 121 m (Nad Klamovkou)
Nádraží: 1423 m (Praha-Cibulka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno