Prodej rodinného domu 378 m², pozemek 360 m²
Praha, Libuš · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
3 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte nadstandartní dům v blízkosti budoucí stanice metra? Tak právě pro vás zde mám multifunkční, vícegenerační rodinný dům (B4) s dispozicí 6+kk v Praze 12 – Libuš, který je vzdálen pouze 2 minuty pěšky od budoucí stanice metra D - Libuš a je v uzavřeném rezidenčním areálu s dalšími 15 domy. Celková podlahová plocha domu je 378 m², jsou zde dvě terasy (145 m²), plocha pozemku je 261 m² z toho zahrada má celkem 188 m². Dispozice tohoto moderního, nízkoenergetického domu tvoří v přízemí: prostorný obývací pokoj + kk (70,6 m²) se vstupem na terasu (28,5 m²), pracovna (22,7 m²) s vlastní koupelnou s WC (3,5 m²), dále společná koupelna (4,5 m²) a zádveří (5 m²). Po schodišti (12 m²) obloženém dřevem se dostaneme do 1. patra (2NP), kde je hlavní ložnice (18,5 m²) s šatnou (10,1 m²) a vlastní koupelnou s WC (10,7 m²), dále pak šatna (4,8 m²), hala (10,3 m²) a dva dětské pokoje. První pokoj (18,4 m²) má vlastní koupelnu (5,1 m²) s WC, druhý pokoj (19,6 m²) má také koupelnu (5,1 m²). Přes samostatnou chodbu (11,7 m²) se dostaneme ke schodišti (7,6 m²) do 2. patra, kde se nachází panoramatická terasa 116,4 m², která je z části krytá (prostor sprchu nebo vířivku) a je orientována na východ, sever a západ. Z obývacího pokoje se po schodišti dostaneme do suterénu domu, kde je multifunkční místnost, kterou můžete zcela upravit podle svých potřeb. Tato místnost má nadstandartních 96,3 m² a můžete zde mít opravdu cokoliv – např. samostatnou bytovou jednotku 1+kk s koupelnou a WC, kinomístnost, karaoke, panský klub, fitness nebo svoji soukromou pracovnu (např. pro advokáty, architekty, projektanty, daňové poradce apod.). Tato místnost je nedokončená a je připravena na úpravy dle vašich představ. Místnost má také přístup přímo z garáží – velmi výhodné. V suterénu domu je dále chodba (4,9 m²) se zádveřím a sklep / tech. místnost (18,8 m²) a komora (5 m²), kde je umístěný plynový kondenzační kotel. Ze suterénu je také vstup na zahradu (144 m²), která je kaskádovitá. Další zahrada je před vstupem do domu (44 m²) ve vnitrobloku. V celém domě je podlahové topení, okna jsou dřevěná, v obývacím pokoji a na terase je HS portál, u všech oken je příprava ne před okenní žaluzie, v domě je zavedeno optické vlákno na internet, podlahy jsou dřevěné vč, obložení schodiště. Vstupní dveře do domu jsou bezpečnostní, interiérové pak také dřevěné s obložkami. Osobně mohu doporučit, můj velmi blízký přítel zde bydlí, rád vám jako zájemci o koupi může předat další informace. Celý projekt je umístěn na konci slepé ulice se vstupem do budoucího parku. Stanice metra D - Libuš bude v docházkové vzdálenosti - realizace 2032. Velmi vám doporučuji prohlídku tohoto domu 6+kk (378 m²), který vás svou velikostí ohromí, dispozicí nadchne, a nakonec chytí za srdce. Kompletní prezentace je na našich webových stránkách. Ev. číslo: 655338.
Parametry
- Cena
- 36.50 mil. Kč (96561 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 378 m²
- Pozemek
- 360 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- dumrealit-cz-progres
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
energetika: 81.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Telefon
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 173
Vzdálenosti
bankomat
377 m
MHD
134 m
školka
190 m
lékař
648 m
metro
3152 m
pošta
466 m
restaurace
96 m
škola
613 m
obchod
1335 m
vlak
2576 m
Odhad reálné ceny
32.78 mil. Kč
rozpětí 28.80 mil. – 42.44 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 30.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
39.44 mil. · váha 62 %
Model z dat
35.38 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
12.67 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
21.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 333 Kč/m² → 39.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35.38 mil. Kč (rozpětí 22.87 mil. Kč – 52.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 12.74 mil. Kč (1361 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 12.48 mil. Pozemek 360 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 21.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 36.50 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:01
Nový multifunkční vícegenerační dům 378 m² v Praze 12 – Libuš, 2 minuty chůzí od budoucí stanice metra D. Nízkoenergetický s kvalitním vybavením, velkým suterénem určeným k flexibilnímu využití a panoramatickou terasou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- podlahové topení
- prislusenstvi
- dvě terasy (145 m²), zahrada (188 m²), garáže, suterén s multifunkční místností (96,3 m²)
- podil velikost
- 378 m² podlahové plochy, pozemek 360 m², dispozice 6+KK, vícegenerační
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Jalodvorská)
- Nádraží
- 2581 m (Praha-Krč)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |