prodej bytu 2+kk 53 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prostorný byt 2+kk s balkonem a výhledem v projektu Horizont Kamýk Horizont Kamýk Praha 12 Kamýk, ulice Smotlachova 2+kk 57,2 m² s balkonem | 5. nadzemní podlaží Orientace bytu: V Nabízíme prostorný byt 2+kk v 5. nadzemním podlaží projektu Horizont Kamýk. Dispozice zahrnuje velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnici, koupelnu, předsíň a praktickou komoru. Z obývací části i ložnice je přístup na balkon o velikosti 8,8 m², který přirozeně rozšiřuje obytný prostor a může sloužit jako další místnost bytu pro posezení, odpočinek nebo pěstování zeleně. Byt nabízí komfortní zázemí pro pár, menší rodinu nebo všechny, kteří hledají vzdušné bydlení s promyšlenou dispozicí. Prostorná obývací část vytváří příjemné místo pro společný čas, zatímco samostatná ložnice poskytuje klid a soukromí. Horizont Kamýk je moderní rezidenční projekt v pasivním standardu. Klade důraz na zdravé vnitřní prostředí, vysoký komfort a nízké provozní náklady. Součástí bytů jsou plastová okna s izolačními trojskly, venkovní žaluzie a řízené větrání s rekuperací doplněné o čidla CO2. Obyvatelé mohou využívat společnou místnost s přístupem na terasu a do zahrady, relaxační zóny, pergolu, prostor pro sousedské pěstování i venkovní zázemí pro mytí a opravu kol. Projekt tak nabízí příjemné prostředí nejen pro každodenní bydlení, ale i pro setkávání se sousedy. Projekt vzniká jen pár kroků od plánované stanice metra D Libuš. V docházkové vzdálenosti najdete obchody, služby, školy, školky i zastávky MHD. Blízkost Modřanské rokle a lesa Kamýk nabízí prostor pro procházky, sport i odpočinek v přírodě. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat a navštivte klientské centrum developera JRD, kde si můžete prohlédnout vzorkovnu standardů i virtuální prohlídku projektu. 

Parametry

Cena: 9.27 mil. Kč (174960 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: JRD Services s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 14 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: ve výstavbě Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-HK502

Odhad reálné ceny

9.39 mil. Kč

rozpětí 7.87 mil. – 10.41 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.43 mil. · váha 75 %

Model z dat 9.69 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 4.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 177 898 Kč/m² → 9.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.69 mil. Kč (rozpětí 6.52 mil. Kč – 12.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44637 nabídek stejného druhu → 4.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.27 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 405 m (Přírodní)
Nádraží: 2656 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno