Prodej rodinného domu 308 m², pozemek 1056 m²
Praha, Zbraslav · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Výhled na plynoucí řeku, 117 metrů obytného prostoru otevřeného na terasu, propojení původní vily s moderní architekturou a technologiemi současnosti. Domov, který nemá na území Prahy konkurenci.
Soukromá část hlavního podlaží nabízí ložnici s vlastním obývacím pokojem, šatnou a elegantní koupelnou s původním dřevěným kazetovým stropem. V horním patře se nacházejí další tři ložnice, koupelna a samostatná toaleta.
Podkroví lze využít jako apartmán pro hosty, bydlení personálu, dospívající děti nebo inspirativní pracovní prostor.
Dispozice domu navíc umožňuje jednotlivá podlaží oddělit a vytvořit samostatné bytové jednotky.
Historický charakter domu doplňují technologie současnosti. Komfort zajišťuje podlahové vytápění napojené na tepelná čerpadla vzduch–voda, kvalitní tepelná izolace i okna s vakuovanými dvojskly.
Součástí domu je také vlastní studánka, která dodává celé nemovitosti další rozměr výjimečnosti a soběstačnosti.
Součástí rezidence je garáž o velikosti 80 m², která pohodlně pojme až čtyři automobily a nabídne dostatek prostoru i pro kola, sportovní vybavení nebo dílnu.
Jen málokterá pražská lokalita nabízí propojení městského komfortu a přírody. Řeka, cyklostezky, golfová hřiště, běžecké trasy i turistické stezky začínají u domu.
Přesto jste autem i městskou dopravou v centru Prahy přibližně za 25 minut.
Zbraslav si navíc zachovává svou jedinečnou atmosféru. Místní kavárny, farmářské trhy, galerie, školy, školky, zdravotní služby i kompletní občanská vybavenost vytvářejí místo, kde se skvěle dá užít každý den.
Fotografie zachytí architekturu. Dispozice vysvětlí půdorysy. Skutečnou hodnotu této výjimečné nemovitosti ale objevíte až při osobní návštěvě.
Rádi vás rezidencí provedeme a představíme všechny detaily, které z ní dělají jeden z nejvýjimečnějších rodinných domů na pražském trhu.
Parametry
- Cena
- 49.00 mil. Kč (159091 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 308 m²
- Pozemek
- 1056 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1918
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- philip-frank-premiove-nemovitosti-a-sluzby
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 13
plocha zahrady (m²): 741
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 315
Vzdálenosti
bankomat
373 m
MHD
116 m
školka
460 m
lékař
350 m
pošta
1602 m
restaurace
230 m
škola
306 m
obchod
3615 m
vlak
541 m
Odhad reálné ceny
25.24 mil. Kč
rozpětí 20.10 mil. – 34.92 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 94 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
28.24 mil. · váha 44 %
Model z dat
22.56 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
11.78 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
16.15 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 680 Kč/m² → 28.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.56 mil. Kč (rozpětí 14.59 mil. Kč – 33.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 10.38 mil. Kč (1109 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 10.17 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 156 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 16.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 49.00 mil. Kč je o 94% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:37
Zrekonstruovaná vila v Praze-Zbraslavi s výhledem na řeku, vysoce moderní infrastrukturou a vlastní studánkou vhodná k rozdělení na bytové jednotky. Dispozice a technologie jsou exkluzivní, ale text postrádá konkrétní rok rekonstrukce.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.3
- voda
- vlastní studánka, napojení na veřejnou sít
- odpady
- napojení na veřejnou kanalizaci
- topeni
- podlahové vytápění napojené na tepelná čerpadla vzduch–voda
- prislusenstvi
- garáž 80 m² na čtyři auta, studánka, terasa s výhledem na řeku
- podil velikost
- 117 m² otevřeného obytného prostoru, 4 ložnice, 2 koupelny, podkroví lze využít jako apartmán
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Elišky Přemyslovny)
- Nádraží
- 730 m (Praha-Zbraslav)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |