Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 143 m²

Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám světlý třípodlažní řadový rodinný dům 5+1 po rozsáhlé modernizaci ve vyhledávané lokalitě Zahradního města v Praze 10, Záběhlicích. V domě dále naleznete zděný sklep s technickým zázemím a samostatnou místností s finskou saunou a sprchovým koutem. 
K domu náleží pozemek o velikosti 143 m². Před domem je parkovací stání a na zahradě je vybudovaný krytý bazén o velikosti 6 x 2,75 m s filtrací.
Dům je cihlový (nástavba Porotherm). 
Celková užitná plocha domu je 150 m².
V domě je ústřední topení. K ohřevu slouží plynový kotel.
 
Dispozice:
Přízemí: kuchyně s jídelnou a schodiště 22,8 m², obývací pokoj s francouzským oknem a přímým vstupem na terasu a zahradu 19 m². Dále toaleta 0,9 m² a zádveří 3,3 m².

1. patro: pokoje 19 m² a 12,5 m², koupelna se sprchovým koutem walk-in 3,8 m², chodba se schodištěm 6 m².

2. patro: pokoje 13,2 m² a 12 m², koupelna s vanou a toaletou 4,2 m², šatna 4,2 m² a chodba 5 m².

Suterén: místnost s finskou saunou a sprchovým koutem. Dále technická místnost s plynovým kotlem a další prostory v celkové velikosti 24,5 m²

Interiér 
·      Úprava povrchů stěn včetně nových štuků a výmalby
·      Nové laminátové podlahy v obytné části domu
·      Nové podlahové obvodové lišty
·      Nové interiérové dveře včetně obložkových zárubní
·      Nové vstupní dveře včetně zárubně a kování
·      Nové dvoukřídlé terasové dveře se vstupem do zahrady a k bazénu včetně okna
·      Kompletně nová svítidla v celém domě
·      Příprava na kuchyňskou linku (bez kuchyňské linky)
·      Nový koberec na schodišti
 
Koupelny a toaleta
·      Renovace dvou koupelen a samostatné toalety
·      Dlažba Rako BETONICO bílo-šedá 60×60 cm
·      Velkoformátový obklad Rako BETONICO světle béžová 60×120 cm
·      Nové umyvadlo 60 cm včetně bílé skříňky
·      Nové umyvadlo 120 cm včetně bílé skříňky
·      LED zrcadlo 60×80 cm
·      LED zrcadlo 120 cm
·      2× nové WC kombi SAT
·      Nová vana
·      Nový walk-in sprchový kout se skleněnou zástěnou
·      Umyvadlové baterie Hansgrohe Vernis 100 v černém provedení
·      Páková vanová baterie Hansgrohe Vernis Blend v černém provedení
·      Vanový set Hansgrohe Pulsify Select v černém provedení
·      Nové SDK podhledy s bodovým osvětlením
·      2× nový žebříkový radiátor
 
Exteriér a technické úpravy
·      Nová fasáda
·      Renovace okapů
·      Výměna a renovace oplocení
·      Nová zámková dlažba před domem

Zahradní Město je vyhledávaná rezidenční čtvrť s kompletní občanskou vybaveností a dobrou dopravní dostupností.  V okolí jsou zastávky autobusů i tramvají. Blízko je stanice metra A Skalka a vlakové nádraží Zahradní Město. Rychlé napojení na Jižní spojku. V docházkové vzdálenosti OC Cíl, poliklinika, školy, školky či sportoviště.

Parametry

Cena: 15.90 mil. Kč (106000 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 143 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: reins

Vybavení a sítě

bazén druh objektu: Řadový okolí: Bydlení parkovacích míst parkování sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 336 m MHD 393 m školka 306 m lékař 571 m metro 926 m pošta 366 m restaurace 226 m škola 578 m obchod 485 m vlak 268 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	15.90 mil. Kč	-2.5 %
11.09.2026	16.30 mil. Kč	-6.9 %
28.08.2026	17.50 mil. Kč	-5.9 %
24.08.2026	18.59 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.90 mil. Kč

106 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.37 mil. Kč

13.08 mil. – 16.62 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 17.92 mil. · váha 70 %

Model z dat 16.13 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 4.74 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 7.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 452 Kč/m² → 17.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.13 mil. Kč (rozpětí 8.91 mil. Kč – 26.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.65 mil. Pozemek: 143 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 0.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.74 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 7.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 253 m (Nádraží Zahradní Město)
Nádraží: 208 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 16.30 mil. → 15.90 mil.
11.09.2026	zlevněno 17.50 mil. → 16.30 mil.
28.08.2026	zlevněno 18.59 mil. → 17.50 mil.
24.08.2026	přidáno