Prodej chaty 16 m², pozemek 505 m²
Praha, Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Specialista na prodej chat a zahrad nabízí k prodeji chatu v žádané lokalitě v Praze 9- Kyjích.
Jedná se o prodej útulné, dřevěné, podsklepené chaty o zastavěné ploše 16 m2 v zahrádkářské osadě Za horou v Praze 9- Kyjích. Chata je průběžně udržována a nevyžaduje žádné zásadní investice. V chatě se nachází jedna obytná místnost s malým zákoutím. Chata je vytápěna kamny na dřevo a vybavena starším funkčním nábytkem. V podlaze chaty je vstup do prostorného zděného sklepa a v boční části chaty je úložný prostor na nářadí. Součástí prodeje chaty bude i přenechání pronájmu zahrady o výměře 505 m2 za roční nájemné ve výši 18.675.- Kč (vč. společ, prostorů).
Na zahradu je přivedena sezonní pitná voda (jaro-podzim). Elektřina v osadě k dispozici není, ale lze pořídit solární ostrovní systém. Na zahradě je množství ovocných stromů a keřů, dále pak tak dostatek prostoru pro zřízení záhonků pro pěstování. Na pozemku se také nachází zánovní domek se suchou toaletou, ohnistě s velmi příjemným posezení. Pozemek v současné době není oplocený, ale lze jej na vlastní náklady oplotit nižším plotem.
Parkování automobilu je bezproblémové před osadou a to do 100 m od chaty. Lze parkovat i přímo na pozemku. Dopravní spojení je možné autobusem, vlakem (žst. Praha- Kyje) nebo tramvají. V blízkosti se také nachází Kyjský rybník, lesopark s dětským hřištěm, cyklostezka nebo restaurace U Eriky.
Specializuji se dlouhodobě na prodej chat a zahrad v Praze a Středočeském kraji.
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (61875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 16 m²
- Pozemek
- 505 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- financni-a-realitni-servis
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 503
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 16
Vzdálenosti
bankomat
666 m
MHD
410 m
školka
420 m
lékař
175 m
metro
748 m
pošta
1845 m
restaurace
132 m
škola
295 m
obchod
666 m
vlak
646 m
Odhad reálné ceny
1.44 mil. Kč
rozpětí 1.14 mil. – 1.89 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 31 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
1.12 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.68 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.51 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
659 702 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 291 Kč/m² → 1.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.68 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 2.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 0.48 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.39 mil. Pozemek 505 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6941 nabídek stejného druhu → 659 702 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 337 m (Lánská)
- Nádraží
- 570 m (Praha-Kyje)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |