Prodej chaty 16 m², pozemek 505 m²

Praha, Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Součástí prodeje je přenechání pronájmu zahrady, nejedná se o vlastnický pozemek.

88 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Specialista na prodej chat a zahrad nabízí k prodeji chatu v žádané lokalitě v Praze 9- Kyjích.

Jedná se o prodej útulné, dřevěné, podsklepené chaty o zastavěné ploše 16 m2 v zahrádkářské osadě Za horou v Praze 9- Kyjích. Chata je průběžně udržována a nevyžaduje žádné zásadní investice. V chatě se nachází jedna obytná místnost s malým zákoutím. Chata je vytápěna kamny na dřevo a vybavena starším funkčním nábytkem. V podlaze chaty je vstup do prostorného zděného sklepa a v boční části chaty je úložný prostor na nářadí. Součástí prodeje chaty bude i přenechání pronájmu zahrady o výměře 505 m2 za roční nájemné ve výši 18.675.- Kč (vč. společ, prostorů). 

Na zahradu je přivedena sezonní pitná voda (jaro-podzim). Elektřina v osadě k dispozici není, ale lze pořídit solární ostrovní systém. Na zahradě je množství ovocných stromů a keřů, dále pak tak dostatek prostoru pro zřízení záhonků pro pěstování. Na pozemku se také nachází zánovní domek se suchou toaletou, ohnistě s velmi příjemným posezení. Pozemek v současné době není oplocený, ale lze jej na vlastní náklady oplotit nižším plotem. 

Parkování automobilu je bezproblémové před osadou a to do 100 m od chaty. Lze parkovat i přímo na pozemku. Dopravní spojení je možné autobusem, vlakem (žst. Praha- Kyje) nebo tramvají. V blízkosti se také nachází Kyjský rybník, lesopark s dětským hřištěm, cyklostezka nebo restaurace U Eriky. 

Specializuji se dlouhodobě na prodej chat a zahrad v Praze a Středočeském kraji.

Zde uvedené výměry jsou pouze orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v této nabídce mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

Parametry

Cena: 990 000 Kč (61875 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Pozemek: 505 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: financni-a-realitni-servis

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný okolí: Rekreační plocha sklepa (m²): 6 plocha zahrady (m²): 503 příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 16

Vzdálenosti

bankomat 666 m MHD 410 m školka 420 m lékař 175 m metro 748 m pošta 1845 m restaurace 132 m škola 295 m obchod 666 m vlak 646 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

61 875 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.51 mil. Kč

1.14 mil. – 1.93 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 1.81 mil. · váha 12 %

Model z dat 1.60 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 1.53 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 640 235 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 152 Kč/m² → 1.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.60 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 2.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.48 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.39 mil. Pozemek: 505 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 640 235 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 07:25

Podsklepená dřevěná chata v zahrádkářské osadě v Praze 9 stojí na pronajatém pozemku s ročním nájemným. V osadě není zavedena elektřina, nutno řešit solárním systémem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: sezonní pitná voda
prislusenstvi: sklep, kůlna na nářadí, suchá toaleta

Dostupnost

Zastávka: 337 m (Lánská)
Nádraží: 570 m (Praha-Kyje)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno