Prodej chaty 25 m², pozemek 636 m²
Praha, Suchdol · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte klidné místo pro relaxaci, zahradničení nebo realizaci vlastních kutilských nápadů, a přesto chcete zůstat v Praze?
Exkluzivně nabízíme k prodeji chatku v mimořádně žádané a zelené lokalitě Praha 6 – Suchdol, situovanou v klidném prostředí ulice Bažantní.
Hlavní přednosti nemovitosti:
Pevný základ: Chata 25m2 na bytelném betonovém základu, což představuje výhodu a stabilní konstrukční prvek pro jakoukoli budoucí rekonstrukci, modernizaci či přestavbu.
Prostorný pozemek: K dispozici je velkorysá zahrada o výměře 636m². Pozemek je v dlouhodobém pronájmu s velmi příznivým a stabilním ročním nájemným ve výši 13 000 Kč/rok.
Prostor pro vlastní realizaci: Chata je v dobrém stavu dispozičně řešená jako předsíň, obývací prostor, ložnice a podkroví na spaní.
Slunné a klidné místo: Pozemek nabízí dostatek soukromí pro odpočinek od městského shonu, pěstování vlastního ovoce a zeleniny nebo rodinné grilování.
Lokalita:
Pražský Suchdol kombinuje perfektní dostupnost do centra města s bezprostřední blízkostí přírody. Pár minut od chaty se nachází nádherné údolí Únětického potoka či Roztocký háj. V místě je plná občanská vybavenost a skvělé spojení MHD na metro A (Dejvická).
Pozemek je přístupný přímo z ulice a má vjezdovou bránu.
Předmětem prodeje je stavba chaty a postoupení nové nájemní smlouvy k pozemku. Sezónní vodovodní přípojka na pozemku. Elektřina není.
Pro více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat!
Parametry
- Cena
- 450 000 Kč (18000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Pozemek
- 636 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- metropolis-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: Bez přípojky
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
923 m
MHD
499 m
školka
831 m
lékař
831 m
pošta
843 m
škola
408 m
obchod
2743 m
vlak
1809 m
Odhad reálné ceny
2.10 mil. Kč
rozpětí 1.20 mil. – 2.50 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 79 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
2.68 mil. · váha 33 %
Model z dat
2.50 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.76 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
798 607 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 021 Kč/m² → 2.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.50 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 3.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 0.75 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.34 mil. Pozemek 636 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6941 nabídek stejného druhu → 798 607 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 450 000 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 05:04
Prodej chaty v Praze 6 na pozemku, který je v dlouhodobém pronájmu. Pozor na to, že předmětem je pouze stavba a postoupení nájemní smlouvy k pozemku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- sezónní vodovodní přípojka
- topeni
- bez vytápění
- prislusenstvi
- zahrada 636 m²
- nutne investice
- chybějící elektřina, nutnost vyřešit pronájem pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 409 m (Suchdol)
- Nádraží
- 1658 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |