Prodej chalupy 281 m², pozemek 3530 m²
Skorošice, Skorošice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
3 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
V malebné obci Skorošice, uprostřed klidné krajiny Rychlebských hor, se nachází jedinečný rodinný dům s užitnou plochou 281 m², který je nyní k prodeji. Jedná se o zděnou stavbu obloženou dřevěným obkladem, která spojuje tradiční vzhled s moderním komfortem. Díky svému dispozičnímu řešení je nemovitost vhodná jak pro celoroční bydlení, tak pro rekreační využití nebo krátkodobý pronájem.
Dům nabízí až 15 lůžek rozmístěných v sedmi samostatných, světlých a útulných ložnicích, z nichž každá má vlastní koupelnu. Dominantou celého objektu je velkorysý obývací pokoj o rozloze 64,7 m², vybavený krbem, který vytváří příjemnou atmosféru pro společné chvíle s rodinou či přáteli. Na obývací část navazuje prostorná kuchyně o velikosti 32,2 m², která poskytuje dostatek místa pro vaření i stolování větších skupin.
Součástí domu je také terasa s výhledem do okolní přírody a samostatný objekt se saunou, který nabízí ideální prostor pro odpočinek po sportovních aktivitách nebo turistice. Praktické úložné prostory a úklidová místnost zajišťují pohodlný provoz celého domu.
Pozemek o celkové výměře 3 530 m² zahrnuje kromě hlavní stavby také prostornou pergolu se zázemím, stodolu, samostatnou saunu a druhou nemovitost určenou k celkové rekonstrukci na pozemku p.č. st. 408. Zastavěná plocha hlavního domu činí 219 m² a kolaudace proběhla v roce 2010. Adresa nemovitosti je Nýznerovská 288, Skorošice.
Skorošice leží v tiché části Rychlebských hor, obklopené lesy a kopci, a představují vyhledávanou lokalitu pro milovníky turistiky, cyklistiky, zimních sportů i známých Rychlebských stezek. V blízkosti se nachází řada přírodních atraktivit, například Nýznerovské vodopády, Borůvková rozhledna, Důl Hraničná, koupání v lomu Rampy, národní park Jeseníky a mnoho dalších míst, která lákají návštěvníky po celý rok.
V obci je dostupná základní občanská vybavenost – obchod, restaurace i služby. Přímo naproti domu se nachází oblíbená restaurace Rybářská bašta Nýznerov, která nabízí příjemné posezení i kvalitní kuchyni. Výborná dopravní dostupnost vede do Žulové (3 km), Jeseníku (20 km) a také do nedalekého Polska.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (23128 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 281 m²
- Pozemek
- 3530 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2010
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- refima-reality-and-finance
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 163.0
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2693 m
MHD
360 m
školka
1635 m
lékař
2632 m
pošta
1592 m
restaurace
2258 m
škola
1658 m
vlak
1380 m
Odhad reálné ceny
8.03 mil. Kč
rozpětí 6.83 mil. – 9.19 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 20 km)
6.35 mil. · váha 57 %
Model z dat
6.80 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
10.77 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
12.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 594 Kč/m² → 6.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.80 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 10.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 9.47 mil. Kč (1012 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 7.95 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 594 Kč/m² = 3.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6941 nabídek stejného druhu → 12.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 361 m (Skorošice,Nýznerov,kaple)
- Nádraží
- 1376 m (Vápenná)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |