prodej bytu 2+kk 52 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, byt 2+kk, ulice Kralická, Strašnice, Praha Prostorný, světlý a dostupný byt 2 + kk s velkorysým úložným prostorem Nabízíme prostorný, světlý a skvěle dostupný byt 2 + kk s velkorysým úložným prostorem včetně dvou sklepů, který vám poskytne městský komfort blízkého centra a přírodu na dosah. Doslova za rohem má zastávku tramvaje, metra i autobusu, školu, školku, obchody, poštu, samosprávu, jen kousek opodál jsou kurty, divadlo, několik hřišť, knihovna, plavecký bazén, nemocnice a další služby všeho druhu pro všechny generace. Stylové bydlení s podlahovou plochou 52 m², a navíc sklepy o velikosti 6,50 m² a 3,40 m², se nachází ve 3. nadzemním podlaží zrekonstruovaného historického domu v srdci Strašnic. Přesně tam, kde se z Vinohrad stává vyhlášená čtvrt 10. městské části Prahy. Nabízí tak i vysoký investiční potenciál. Dům, v němž se byt nachází, má novou střechu, zateplenou fasádu, plastová okna, nové stoupačky, vstupní dveře na čip a společnou relaxační plochu ve vnitrobloku. Samotný byt s bezpečnostními dveřmi Next 3. třídy a okny na východ je vybaven novou koupelnou s velkoformátovými obklady, plovoucí a korkovou podlahu a dlažbou a velkou prakticky řešenou vestavěnou skříní přes jednu celou stěnu pokoje. K bytu patří rovněž komora, do které se jde z předsíně, a úložný prostor nad vstupními dveřmi. Ohřev vody zajišťuje Junkers karma a Ariston průtokový ohřívač, byt má plynové waw topení a nízké náklady na energie i služby. Pokud hledáte pohodlné a dostupné bydlení s atmosférou v místě skvělém pro život, právě jste ho našli. Přijďte se podívat. Energetický průkaz zde zatím nebyl zhotoven. Proto se uvádí energetická náročnost G
Parametry
- Cena
- 8.10 mil. Kč (155769 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- HONZA PTÁČEK.cz - realitní makléř v Praze
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-15554
Odhad reálné ceny
8.70 mil. Kč
rozpětí 7.53 mil. – 9.92 mil. Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.74 mil. · váha 65 %
Model z dat
8.84 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 167 990 Kč/m² → 8.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.84 mil. Kč (rozpětí 7.14 mil. Kč – 10.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35608 nabídek stejného druhu → 5.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.10 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Vinice)
- Nádraží
- 301 m (Strašnická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |