prodej bytu 3+1 91 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 91 m² Biskupcova, Praha - Žižkov Nabídka kompletně zrekonstruovaného bytu o velikosti 3+1 v žádané lokalitě Žižkov , Praha 3, ul . Biskupcova. Byt je v osobním vlastnictví o celkové podlahové ploše 91,54m² ( započtená plocha bytu 85,59m² + 2,92 sklep + 3,03 lodžie ) nachází se v 2. nadzemním podlaží ( 1.patro) s výtahem. Byt má okna orientované na severozápadní stranu do málo frekventované ulice Biskupcova ( z obývacího pokoje, kuchyně a z lodžie ) a do klidného vnitrobloku na jihovýchodní stranu ( dva pokoje ). V bytě je kromě komory, také spíž v kuchyni. K bytu patří sklepní kóje ( mimo byt ). Kompletní rekonstrukce bytu spočívá především: Nová, případně zrenovovaná podlahová krytina, nová kuchyňská linka se značkovými vestavěnými spotřebiči ( plynový sporák s el, troubou, myčka, odsávač par ), nové rozvody elektřiny včetně pojistkové skříně, rozvody pro internet a TV, nové el. bojlery na vodu ( samostatný bojler na koupelnu a samostatný na kuchyň ), repasovaná dřevěná okna, wc po rek. ( samostatné ), zrekonstruovaná koupelna se sprchovým koutem. Výměra místností: kuchyně 11,45 m², 1.pokoj 22.57 m² , 2.pokoj 19,12 m², 3. pokoj 15,63 m², wc 1.03 m², koupelna 3,27 m², předsíň 10,43 m², komora 1,33 m², spíž 0,76 m², lodžie 3,03 m², sklep 2,92 m² Součástí domu je oplocená udržovaná společná zahrada ( k bytu patří spol. podíl k zahradě), která je ideálním místem k odpočinku, posezení, grilování atd. Lokalita je velmi vyhledávaná, v místě veškerá občanská vybavenost, nedaleko sportovní areál Pražačka, v blízkosti tramvajová zastávka.
Parametry
- Cena
- 12.59 mil. Kč (138352 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Dispozice
- 3+1
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Vít Kadlec
Vybavení a sítě
Lodžie : 3 m 2
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-202602
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 12.59 mil. Kč | -1.6 % |
| 24.08.2026 | 12.80 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
13.04 mil. Kč
rozpětí 11.77 mil. – 14.74 mil. Kč
· jistota 51 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.57 mil. · váha 64 %
Model z dat
14.16 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 148 Kč/m² → 12.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.16 mil. Kč (rozpětí 11.92 mil. Kč – 16.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 8.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.59 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Ohrada)
- Nádraží
- 944 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | znovu v nabídce |
| 01.09.2026 | zlevněno 12.80 mil. → 12.59 mil. |
| 27.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |