Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 47 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Id. 1/2 bytové jednotky č. 767/532, Hnězdenská 4, Praha 8-Troja Předmětem elektronické aukce je id. 1/2 bytové jednotky č. 767/532 vzhledem k celku vymezené v budově čp. 767, v části obce Troja, stojící na pozemku parc. č. 1306/41, se spoluvlastnickým podílem o velikosti 238/420219 vzhledem k celku na společných částech domu čp. 767, stojícího na pozemku parc. č. 1306/41, a na zastavěné ploše a nádvoří parc. č. 1306/41, ostatní ploše parc. č. 1305/18, 1305/20, 1306/31, 1306/32, 1306/42, 1306/43,1306/71-79 vše zapsáno na LV 924, 4248, 4748, 6061, 7837 v katastru nemovitostí vedeném u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, pro katastrální území Troja, obec Praha. (dále jen předmět „aukce“) Spoluvlastníky uvedeného majetku jsou: Rudolf Baloun ( id. 1/4) a Balounová Renáta (id.1/4), oba bytem USA. Popis Předmětu aukce: Jedná se o bytovou jednotku v domě čp. 767/532 v domě čp.767 v ulici Hnězdenská 4, Praha 8 – Troja. Bytová jednotka je umístěna v pátém nadzemním podlaží. Byt je v dobrém stavu. Dispoziční uspořádání jednotky: 2+kk, o výměře 47,6 m 2. Bytová jednotka je ve 4. patře, naproti výtahu je komora, která náleží k bytové jednotce a komora-sklep ve 2. patře. K jednotce patří lodžie. Bytová jednotka je volná. Průkaz energetické náročnosti budovy dle zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, ve znění pozdějších předpisů je přílohou této vyhlášky. Podmínky účasti v elektronické aukci Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách https://www.nabidkamajetku.gov.cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, a to ve výši 320.000,00 Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-4827021/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do konce dne 21. 9. 2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý Uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k elektronické aukci. Úhrada kauce v hotovosti do pokladny Zadavatele aukce je nepřípustná. Kauci je nutné zaslat v dostatečném časovém předstihu vzhledem ke lhůtám mezibankovních převodů; včasné připsání kauce do konce výše uvedeného dne na účet Zadavatele aukce je odpovědností Uživatele. Případné zdržení připsání kauce na účet Zadavatele aukce jde k tíži Uživatele. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/61308

Parametry

Cena
3.20 mil. Kč (68085 Kč/m²)
Užitná plocha
47 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-156019-A61308

Odhad reálné ceny

9.45 mil. Kč
rozpětí 7.14 mil. – 10.94 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 66 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.65 mil. · váha 59 %
Model z dat 9.45 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 4.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 205 396 Kč/m² → 9.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.45 mil. Kč (rozpětí 7.64 mil. Kč – 11.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35608 nabídek stejného druhu → 4.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
293 m (Karlovy lázně)
Nádraží
381 m (Staroměstská)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno