Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 109 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 4+kk 109 m² Nabízím k prodeji prostorný a moderně zařízený byt 4+kk v osobním vlastnictví, který se nachází ve cihlové novostavbě. Byt o užitné ploše 109 m² se nachází ve třetím patře ze čtyř a je orientován tak, aby splňoval všechny nároky moderního bydlení. Díky kvalitnímu provedení a energetické náročnosti budovy označené štítkem B se můžete těšit na nízké provozní náklady a příjemné prostředí. Byt je plně vybavený a nabízí funkční dispozice, které umožňují pohodlné rodinné bydlení i prostor pro práci z domova. Světlý balkón o rozloze 6 m² je ideálním místem pro relaxaci na čerstvém vzduchu. K dispozici je také sklep o ploše 8 m², který usnadňuje úložné prostory. Pro pohodlný přístup jsem zajistil výtah a bezbariérový přístup, což zvyšuje komfort bydlení. Součástí nabídky je i garáž, která poskytuje bezpečné parkování, ačkoli parkovací místo u domu není k dispozici. Celkově se jedná o nemovitost, která nabízí perfektní kombinaci kvality, moderního designu a praktického řešení pro každodenní život. Pro další informace a domluvení prohlídky mne prosím kontaktujte telefonicky (nebo skrze zprávy na komunikační platformě). Cena nazahrnuje podzemní parkovaní a sklep. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
19.99 mil. Kč (183352 Kč/m²)
Užitná plocha
109 m²
Dispozice
4+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 6 m 2 Parkování : garáž Lokalita objektu: centrum PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-1000169

Odhad reálné ceny

18.54 mil. Kč
rozpětí 15.97 mil. – 21.00 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18.35 mil. · váha 65 %
Model z dat 19.39 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 10.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 317 Kč/m² → 18.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.39 mil. Kč (rozpětí 15.66 mil. Kč – 23.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35608 nabídek stejného druhu → 10.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
95 m (Viktoria Žižkov)
Nádraží
693 m (Praha hlavní nádraží)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno