prodej bytu 4+kk 91 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 4+kk se zahradou Praha Štěrboholy 91,3 m² předzahrádka 132 m² pergola garáž Nemusíte mít rodinný dům, abyste měli zahradu, soukromí a dostatek místa pro celou rodinu. Nabízíme byt 4+kk (91,3 m²) v Praze-Štěrboholích, který svým uspořádáním i pocitem nahrazuje bydlení v domě – bez starostí, které dům obnáší. Jde o bytovou jednotku v moderním domě z roku 2006, kde jsou celkem jen tři byty – díky tomu si zachováte klid a soukromí, jaké byste v běžném bytovém domě nenašli. Rychlý přehled: - 4+kk, 91,3 m² s pocitem rodinného domu - 3 samostatné ložnice (13 m², 13 m², 12,5 m²) - Zahrada u bytu 132 m² + krytá pergola k celoročnímu posezení - Vstup do zahrady z obýváku i dvou ložnic – světlo proudí do bytu z několika stran - Garáž s vlastním úložným prostorem + druhé venkovní parkovací stání - Praha-Štěrboholy – 2 min na zastávku MHD, školy i obchody v okolí Velkorysý obývací pokoj je propojený s plně vybavenou kuchyní (29,5 m²) a spolu s hlavní ložnicí a dalším pokojem má přímý vstup na zahradu – díky prosklením ze tří stran bytem prochází denní světlo celý den. Krytá pergola byla navržena tak, aby se dala využívat celoročně a zároveň nebránila světlu procházet dál do interiéru. Dispozici doplňuje koupelna (5,2 m²), samostatné WC (1,2 m²), vstupní chodba (12,5 m²) a komora/technická místnost (4,4 m²). Vestavěný nábytek je součástí prodeje, ostatní vybavení lze dohodnout individuálně. Dům se nachází na klidnějším okraji Štěrbohol. Do všech směrů to odsud máte jen pár minut – na Štěrboholskou spojku, Pražský okruh i dálnici D1 – byt je ale orientovaný do zástavby, takže zahrada i interiér zůstávají tiché a klidné, bez hluku z dopravy. Zastávka autobusu je 2 minuty chůze, v docházkové vzdálenosti jsou základní i mateřská škola, v okolí také Europark Štěrboholy a Fashion Arena Outlet. Soukromé prohlídky domlouváme individuálně po telefonu nebo přes odpověď na tento inzerát.
Parametry
- Cena
- 13.75 mil. Kč (151099 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Fan Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 18.05.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 132 m 2
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0112
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 13.75 mil. Kč | -4.4 % |
| 24.09.2026 | 14.39 mil. Kč | -2.0 % |
| 24.08.2026 | 14.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.75 mil. Kč
151 099 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.03 mil. Kč
10.21 mil. – 14.23 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.35 mil. · váha 56 %
Model z dat
13.27 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
9.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 723 Kč/m² → 11.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.27 mil. Kč (rozpětí 11.16 mil. Kč – 15.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 9.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.75 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Novoštěrboholská)
- Nádraží
- 1517 m (Praha-Dolní Počernice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | znovu v nabídce |
| 18.10.2026 | staženo |
| 15.10.2026 | zlevněno 14.39 mil. → 13.75 mil. |
| 24.09.2026 | zlevněno 14.69 mil. → 14.39 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |