Prodej rodinného domu 260 m², pozemek 488 m²
Rožnov pod Radhoštěm, Rožnov pod Radhoštěm · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele si vám dovoluji nabídnout rodinný dům v v srdci Valašska ve městě Rožnov pod Radhoštěm. Nemovitost se nachází se v atraktivní části Rožnova pod Radhoštěm jen pár kroků od náměstí. Přestože je dům takto blízko centra, poskytuje naprostý klid a soukromí.
Jedná se o zděný dům s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím. Dům je po celkové rekonstrukci kolaudovaný v roce 1995 a je částečně podsklepený. Základy rodinného domu jsou betonové s izolací proti zemní vlhkosti, svislé nosné konstrukce suterénu a přízemí jsou zděné, stropní konstrukce jsou dřevěné. Sedlová střecha je kryta pálenou taškou Bramac. V patře jsou dřevěná střešní okna Velux. Objekt byl do současného stavu realizován průběžnými modernizacemi ( výměna oken za plastová, nová garážová vrata, fasáda domu apod. ). V roce 2009 došlo k rekonstrukci koupelny v přízemí s vybudováním podlahového vytápění a dále došlo k úpravě zahrady a výměnu hlavní brány.
Samotná stavba disponuje dvěma samostatnými vstupy, což otevírá dveře dalšímu využití. Jeho dispozice je následující : v přízemí je zádveří, koupelna se sprchovým koutem a WC, kuchyň s kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči (myčka, lednice, digestoř, sporák se sklokeramickou deskou, trouba), prostorný obývací pokoj s krbem a jídelna. V obytném podkroví se nachází schodišťový prostor, 2x velký pokoj, +1x menší pokoj , koupelna s vanou a WC ze které je vstup na velkou terasu. Podlahy jsou plovoucí a dlažba. Všechny pokoje v přízemí jsou průchozí. Vytápění je elek. kotlem nebo je možnost přitopit krbovými kamny. Dům je napojen na elektřinu , obecní vodovod a odpad je sveden do septiku. Přístup k domu je po obecní komunikaci.
Součástí domu je garáž a na zahradě je možnost příjemného posezení. Možnost využití, jako investiční nemovitost k pronájmu.
Případné financování prostřednictvím hypotečního úvěru Vám zajistím. Získáte tak pohodový a bezstarostný průběh koupě až po předání klíčů.
Máte zájem o prohlídku? Kontaktujte mě co nejdříve.
Parametry
- Cena
- 7.70 mil. Kč (29615 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 488 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1995
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- marta-trojackova-realitni-maklerka
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik, Trativod
topení: Ústřední elektrické, Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 199
Vzdálenosti
bankomat
168 m
MHD
217 m
školka
47 m
lékař
495 m
pošta
232 m
restaurace
144 m
škola
255 m
obchod
1022 m
vlak
497 m
Odhad reálné ceny
11.37 mil. Kč
rozpětí 10.17 mil. – 12.29 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
13.30 mil. · váha 65 %
Model z dat
10.58 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.85 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
12.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 166 Kč/m² → 13.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.58 mil. Kč (rozpětí 6.84 mil. Kč – 15.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 31 % opotřebení za 31 let → 6.05 mil. Pozemek 488 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 12.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.70 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 205 m (Rožnov p.Radh., u náměstí)
- Nádraží
- 540 m (Rožnov pod Radhoštěm)
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 206 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |