Prodej rodinného domu 260 m², pozemek 488 m²

Rožnov pod Radhoštěm, Rožnov pod Radhoštěm · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

63 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele si vám dovoluji  nabídnout rodinný dům v  v srdci Valašska ve městě Rožnov pod Radhoštěm.   Nemovitost se  nachází se v atraktivní části Rožnova pod Radhoštěm  jen pár kroků od náměstí. Přestože je dům takto blízko centra, poskytuje naprostý klid a soukromí. 
	‌
 Jedná se o zděný dům s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím. Dům je kolaudovaný v roce 1995 a je částečně podsklepený. Základy rodinného domu jsou betonové, svislé nosné konstrukce suterénu a přízemí jsou zděné, stropní konstrukce jsou dřevěné.  Sedlová střecha je kryta pálenou taškou Bramac.  V patře jsou dřevěná střešní okna Velux.  Objekt byl do současného stavu realizován průběžnými modernizacemi  ( výměna oken za plastová, nová garážová vrata, fasáda domu apod. ). V  roce 2009 došlo k rekonstrukci koupelny v přízemí s vybudováním  podlahového vytápění  a dále došlo k úpravě zahrady a výměnu hlavní brány. 
	‌
Samotná stavba disponuje dvěma samostatnými vstupy, což otevírá dveře dalšímu využití. Jeho dispozice je následující : v přízemí je  zádveří, koupelna se sprchovým koutem  a  WC,  kuchyň s  kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči (myčka, lednice, digestoř, sporák se sklokeramickou deskou, trouba), prostorný obývací pokoj s krbem a jídelna. V obytném podkroví se nachází schodišťový prostor,  2x  velký pokoj, +1x menší pokoj , koupelna s vanou a WC ze které je vstup na velkou  terasu.  Podlahy jsou plovoucí a dlažba. Všechny pokoje v přízemí jsou průchozí. Vytápění je elek. kotlem  nebo je možnost   přitopit krbovými kamny. Dům je napojen na elektřinu , obecní vodovod a odpad je sveden do septiku. Přístup k domu  je  po obecní komunikaci.
	‌
Součástí domu je garáž a  na zahradě je možnost příjemného posezení. Možnost využití, jako investiční nemovitost k pronájmu.
	‌
Případné financování prostřednictvím hypotečního úvěru Vám zajistím.  Získáte tak pohodový a bezstarostný průběh koupě až po předání klíčů.
	‌
Máte zájem o prohlídku? Kontaktujte mě co nejdříve.
	‌
	‌
	‌

Parametry

Cena: 7.70 mil. Kč (29615 Kč/m²)
Užitná plocha: 260 m²
Pozemek: 488 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1995
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: marta-trojackova-realitni-maklerka

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik, Trativod topení: Ústřední elektrické, Podlahové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 199

Vzdálenosti

bankomat 168 m MHD 217 m školka 47 m lékař 495 m pošta 232 m restaurace 144 m škola 255 m obchod 1022 m vlak 497 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.70 mil. Kč

29 615 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.81 mil. Kč

11.04 mil. – 13.93 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 12.44 mil. · váha 63 %

Model z dat 10.39 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 6.86 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 12.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 832 Kč/m² → 12.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.39 mil. Kč (rozpětí 7.27 mil. Kč – 14.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 31 % opotřebení za 31 let → 6.05 mil. Pozemek: 488 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.70 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 21:24

Zděný rodinný dům v blízkosti centra Rožnova pod Radhoštěm po průběžných modernizacích. Odpad je řešen pouze septikem, což vyžaduje pozornost.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: obecní vodovod
odpady: septik
topeni: elektrický kotel, krbová kamna
provize: ve výhradním zastoupení
rok stavby: 1995
stav strechy: pálená taška Bramac
prislusenstvi: garáž, terasa
rok rekonstrukce: 2009

Dostupnost

Zastávka: 205 m (Rožnov p.Radh., u náměstí)
Nádraží: 540 m (Rožnov pod Radhoštěm)
Ostrava-Svinov: 91 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 101 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 139 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 206 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 258 min · 3 přestupy
Liberec: 261 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 266 min · 3 přestupy
České Budějovice: 282 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno