Prodej rodinného domu 54 m², pozemek 369 m²

Loučná nad Desnou · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji novostavbu moderního modulového rodinného domu 2+kk v rámci III. etapy developerského projektu Rezidence Loučná v atraktivní lokalitě Jeseníků.

Dům o zastavěné ploše cca 54 m² nabízí prakticky řešený interiér s obytným prostorem a kuchyňským koutem, samostatnou ložnicí, koupelnou a potřebným zázemím. Součástí je vlastní pozemek, parkovací stání a možnost venkovní terasy. Dům bude předán kompletně dokončený ve standardu na klíč.

V rámci projektu je možné zvolit také větší variantu domu s větší podlahovou plochou a dispozicí, případně individuálně řešit rozsah vybavení a provedení dle možností projektu.

Rezidence Loučná nabízí ideální spojení bydlení, rekreace a investice. V blízkosti se nachází Praděd, lyžařská střediska Jeseníků a přibližně 10 minut jízdy jsou vzdáleny Velké Losiny s lázněmi a termálním parkem.

Nemovitost je vhodná pro vlastní bydlení, rekreaci i krátkodobý či dlouhodobý pronájem.

Uvedená prodejní cena je konečná a včetně DPH.

Pro více informací o dostupných variantách domů, pozemcích a termínu realizace nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (83148 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Pozemek: 369 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: dřevostavba
PENB: A
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: dalphen-development

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Rekreační parkovacích míst plocha zahrady (m²): 250 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 103

Vzdálenosti

MHD 210 m školka 348 m lékař 98 m pošta 284 m restaurace 307 m škola 173 m vlak 470 m

Odhad reálné ceny

4.82 mil. Kč

rozpětí 2.59 mil. – 5.31 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 7.62 mil. · váha 44 %

Model z dat 4.53 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.35 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 2.70 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 072 Kč/m² → 7.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.53 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 7.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 1.63 mil. Kč (194 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 1.59 mil. Pozemek 369 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 0 m² zahrady po 593 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40786 nabídek stejného druhu → 2.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 222 m (Loučná nad Desnou, kino)
Nádraží: 404 m (Loučná nad Desnou)
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno