Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 1110 m²
Velké Losiny, Velké Losiny · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
3 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
V klidné části obce Velké Losiny nabízíme k prodeji nízkoenergetický rodinný dům 5kk, postavený před 15 lety a je umístěn na pozemku o rozloze 1110m2. Jedná se o zděnou, zateplenou stavbu s velmi nízkými provozními náklady, ideální jak pro trvalé rodinné bydlení, tak i pro rekreační využití nebo krátkodobý pronájem. Díky své poloze v oblíbené rekreační oblasti má dům zajímavý investiční potenciál.
Dům je napojen na vlastní studnu s pitnou vodou, přípojka veřejného řadu připravena. Vytápění je řešeno kombinací solárního ohřevu vody, systému na tuhá paliva a teplovodního podlahového topení, které zajišťuje příjemné vnitřní klima po celý rok Objekt je vybaven nadstandardními technologiemi zajišťujícími vysokou energetickou efektivitu.
Dispozičně je dům velmi dobře řešen. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s jídelnou a kuchyní, dále jeden samostatný pokoj, technická místnost, skladovací místnost a samostatné WC. V horním patře jsou tři velké neprůchozí pokoje a koupelna s toaletou.
Součástí domu je krásná, pečlivě udržovaná zahrada se vzrostlými stromy, která poskytuje naprosté soukromí a klid. K dispozici je také velký přístřešek pro auta a zahradní zázemí pro uskladnění nářadí nebo sezónních věcí.
Nemovitost se nachází v nádherném přírodním prostředí s výborným přístupem k turistice, cyklotrasám i zimním sportům. V blízkém okolí najdete sjezdovky, běžkařské trasy a další možnosti rekreace.
Pokud hledáte pohodlné a kvalitní bydlení v přírodě s možností dalšího využití, tato nabídka stojí za pozornost. Doporučujeme osobní prohlídku.
V rámci našeho realitního a finančního servisu, vám také nabídneme nejvýhodnější variantu úvěru na bydlení, tak se mě na prohlídce nestyďte zeptat! Obzvláště v těchto dnech a na tomto aktuálním realitním trhu je zajištěné financování zásadním klíčem k dobrému nákupu.
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (58824 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 1110 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- odhady-a-prodeje-bj
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
1295 m
MHD
125 m
školka
283 m
lékař
2910 m
pošta
1211 m
restaurace
1259 m
škola
166 m
vlak
309 m
Odhad reálné ceny
7.33 mil. Kč
rozpětí 5.16 mil. – 9.13 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 36 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
7.91 mil. · váha 51 %
Model z dat
7.10 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.50 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 543 Kč/m² → 7.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.10 mil. Kč (rozpětí 4.59 mil. Kč – 10.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.58 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 210 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 8.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Velké Losiny,,škola)
- Nádraží
- 312 m (Velké Losiny zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |