Prodej zemědělské usedlosti 200 m², pozemek 3771 m²
Libina, Libina · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
3 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jedinečnou dvougenerační venkovskou usedlost s rozlehlým pozemkem o celkové výměře 3 771 m². Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají prostor a možnosti pro hospodaření, chov zvířat nebo různé podnikatelské aktivity přímo u domu.
Usedlost nabízí velkorysé zázemí v podobě hospodářských budov, které zahrnují stodolu, chlévy a další velké prostory, vhodné například pro chov zvířat, dílnu, skladování nebo realizaci vlastních projektů. Díky rozlehlému pozemku je zde dostatek místa pro zahradu, pastviny i další využití podle vašich představ.
Samotný dům je řešen jako dvougenerační, což umožňuje pohodlné bydlení pro větší rodinu, kombinaci bydlení a podnikání nebo samostatné bydlení pro dvě domácnosti.
Nemovitost prošla několika důležitými úpravami:
-plastová okna pro lepší tepelný komfort
-před lety výměněna střecha nad obytnou částí domu
-nový systém vytápění – zplynovací kotel na tuhá paliva se zásobníkem a akumulační nádrží, který zajišťuje efektivní a úsporné vytápění
Tato usedlost je skvělou volbou pro všechny, kteří hledají autentické venkovské bydlení s velkým zázemím, chtějí chovat zvířata (koně), mít dílnu, skladové prostory nebo si vytvořit vlastní hospodářství.
Pokud hledáte místo, kde budete mít prostor, soukromí a široké možnosti využití, tato nemovitost může být přesně pro vás.
Parametry
- Cena
- 6.70 mil. Kč (33500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 3771 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- odhady-a-prodeje-bj
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 700
Vzdálenosti
bankomat
102 m
MHD
44 m
školka
104 m
lékař
381 m
pošta
84 m
restaurace
319 m
škola
56 m
vlak
1485 m
Odhad reálné ceny
7.13 mil. Kč
rozpětí 5.73 mil. – 8.91 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
2.29 mil. · váha 12 %
Model z dat
5.03 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
8.35 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
9.50 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 434 Kč/m² → 2.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.03 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 7.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.39 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 594 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 9.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Libina, nám.)
- Nádraží
- 1488 m (Libina)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |