Prodej rodinného domu 136 m², pozemek 558 m²

Velké Losiny, Velké Losiny · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům ve stylu bungalovu v oblíbené obci Velké Losiny, situovaný na klidném a příjemném místě ideálním pro rodinné bydlení.

Dům stojí na pozemku o výměře 558 m² a nabízí komfortní dispozici 5+1 s celkovou užitnou plochou cca 136 m². Součástí nemovitosti je samostatně stojící garáž a vedle domu také pergola s posezením, která poskytuje ideální prostor pro relaxaci i rodinná setkání.

Jedná se o zateplenou cihlovou stavbu s plastovými okny a pálenou taškou na střeše. Nemovitost je napojena na obecní vodovod i kanalizaci.

Velkou výhodou domu jsou nízké provozní náklady díky moderním technologiím. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo, které rozvádí teplo částečně do radiátorů a částečně do podlahového vytápění prostřednictvím akumulační nádrže. Dům je dále vybaven fotovoltaickou elektrárnou o výkonu 6 kWp a záložní baterií o kapacitě 12,5 kWh. Příjemnou atmosféru domova navíc doplňuje stylový krb v obývacím pokoji.

Tato nemovitost představuje ideální spojení moderního, úsporného bydlení a klidné lokality v podhůří Jeseníků.

Vřele doporučujeme osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (69853 Kč/m²)
Užitná plocha: 136 m²
Pozemek: 558 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: odhady-a-prodeje-bj

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2072 m MHD 4 m školka 549 m lékař 3465 m pošta 1999 m restaurace 2035 m škola 692 m vlak 888 m

Odhad reálné ceny

5.67 mil. Kč

rozpětí 3.79 mil. – 7.16 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 68 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 6.48 mil. · váha 43 %

Model z dat 5.81 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 4.74 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 6.46 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 621 Kč/m² → 6.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.81 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 8.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 4.58 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.67 mil. Pozemek 558 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.74 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 6.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 5 m (Velké Losiny,,hájenka)
Nádraží: 891 m (Velké Losiny zastávka)
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno