Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 928 m²
Velké Losiny, Velké Losiny · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
3 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele si Vám dovolujeme nabídnout ke koupi prostorný rodinný dům s krásnou zahradou, krytým posezením a garáží, který se nachází v oblíbené a klidné části lázeňské obce Velké Losiny, jen pár minut od Šumperka.
Tento dům je ideální jak pro trvalé rodinné bydlení, tak i pro rekreační využití. Nabízí velkorysý prostor, dostatek soukromí a praktické zázemí, které uspokojí i náročnější požadavky.
Dispozičně je dům řešen velmi chytře. V přízemí Vás přivítá prostorné zádveří, dále kuchyně s jídelním koutem propojená s útulným obývacím pokojem, koupelna s vanou a samostatná toaleta. V podkroví se nachází ložnice a další dva pokoje, které poslouží jako dětský pokoj, pracovna či pokoj pro hosty.
Velkým bonusem je nově zbudovaná samostatná bytová jednotka 2+kk v podkroví. Nabízí koupelnu s vanou a WC + pokojík s dřevěným obložením a střešním oknem, který vytváří útulnou atmosféru. Tento prostor můžete využít jako relaxační zónu, hernu nebo samostatné bydlení pro rodinné příslušníky či návštěvy.
Dům je vybaven technickou místností s kotlem na tuhá paliva, který splňuje nové emisní normy, garáží, prádelnou a dalšími úložnými prostory.
Na pozemku se rozprostírá pečlivě udržovaná zahrada se vzrostlými stromy a keři, které zajišťují příjemné soukromí. Pro děti je připravena trampolína a bazén, pro chvíle pohody kryté posezení s pergolou, ideální k rodinnému grilování. K dispozici je také zahradní domek. Parkování je zajištěno jak v garáži, tak i na vlastním pozemku.
Nemovitost je napojena na elektřinu a vodu z vlastní studny. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva, okna jsou plastová a střecha i fasáda jsou ve velmi dobrém stavu. Nemovitost je zateplena.
Obec Velké Losiny patří k nejvyhledávanějším lokalitám Jesenicka. Nabízí kompletní občanskou vybavenost – školu, školku, obchody – a zároveň unikátní lázeňskou atmosféru s termálním aquaparkem. Milovníci sportu a přírody ocení blízkost Jeseníků, které nabízejí pestré možnosti celoroční rekreace – od turistiky a cyklovýletů až po lyžování.
Tento dům je skvělou volbou pro ty, kdo hledají pohodlné a kvalitní bydlení v klidném prostředí s možností relaxace i aktivního odpočinku, a zároveň chtějí mít všechny služby na dosah ruky.
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky. Tento dům má duši, prostor i atmosféru – přijďte se přesvědčit osobně.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (28947 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 928 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- odhady-a-prodeje-bj
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
3005 m
MHD
316 m
školka
1573 m
lékař
3230 m
pošta
2944 m
restaurace
2968 m
škola
1700 m
vlak
1927 m
Odhad reálné ceny
7.18 mil. Kč
rozpětí 5.51 mil. – 9.50 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
7.21 mil. · váha 48 %
Model z dat
7.40 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.91 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9.02 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 942 Kč/m² → 7.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.40 mil. Kč (rozpětí 4.78 mil. Kč – 11.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.12 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 28 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 9.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 320 m (Velké Losiny,,zast.)
- Nádraží
- 1931 m (Velké Losiny zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |