Prodej rodinného domu 164 m², pozemek 865 m²
Nový Malín, Nový Malín · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
3 z 43 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5+2 se zahradou, garáží a hospodářskou budovou – Nový Malín u Šumperka
Nabízíme k prodeji prostorný zděný rodinný dům o dispozici 5+2, který se nachází v klidné části obce Nový Malín, jen 2 km od města Šumperk. Jedná se o dům vhodný jak pro rodinné bydlení, tak i pro dvougenerační využití díky praktickému rozložení místností a sociálního zázemí.
Dům je celo - podsklepený a je obklopen udržovanou zahradou, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, pěstování zeleniny i okrasné účely. Na své si zde přijdou milovníci relaxace, zahradničení i domácího kutilství.
Suterén domu je velkoryse řešený – najdeme zde prostornou garáž s možností uskladnění kol, nářadí nebo sportovního vybavení. Nechybí ani dílna pro domácího kutila, technická místnost s prádelnou a plynový kotel zajišťující vytápění, spolu s kombinovaným bojlerem pro ohřev vody.
V prvním nadzemním podlaží se nachází světlá kuchyně, prostorný obývací pokoj, samostatná ložnice a koupelna s toaletou. Ve druhém podlaží pak dům nabízí další tři obytné pokoje a druhou koupelnu s WC. V každém patře jsou připraveny odpady pro kuchyňské zázemí, což výrazně usnadňuje případné rozdělení domu na dvě bytové jednotky – ideální pro dvougenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a podnikání.
Nemovitost v posledních letech prošla rozsáhlou rekonstrukcí – kompletní výměna elektroinstalace, nové podlahy a opravené schodiště, modernizace obou koupelen a osazení plastových oken. Výsledkem je útulný a svěže působící interiér, který nabízí komfortní bydlení bez nutnosti dalších velkých investic.
Na pozemku se dále nachází samostatná hospodářská budova, která je rovněž celopodsklepená. Využít ji lze například jako sklad pro zahradní náčiní, sezónní úrodu nebo hobby vybavení.
Zahrada je vkusně členěná na tři části – okrasnou předzahrádku, úsek pro hospodářské účely (např. záhony, ovocné keře) a relaxační zónu, která nabízí ideální místo pro posezení, grilování nebo dětské hry.
Obec Nový Malín disponuje plnou občanskou vybaveností – najdete zde školu, školku, obchody, restaurace, poštu, zdravotní služby i sportovní areály. Díky výborné dopravní dostupnosti je ideální i pro denní dojíždění do Šumperka.
Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají dům na klidném místě s velkým potenciálem využití a zároveň s výbornou dostupností do města.
Doporučujeme osobní prohlídku. Rádi vám pomůžeme s vyřízením hypotečního úvěru i kompletním právním servisem.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (42677 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 164 m²
- Pozemek
- 865 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- odhady-a-prodeje-bj
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 90
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 95
Vzdálenosti
bankomat
1241 m
MHD
99 m
školka
765 m
lékař
207 m
pošta
207 m
restaurace
230 m
škola
498 m
obchod
3538 m
vlak
1426 m
Odhad reálné ceny
6.34 mil. Kč
rozpětí 5.31 mil. – 7.04 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
6.65 mil. · váha 57 %
Model z dat
7.49 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.37 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.56 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 543 Kč/m² → 6.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.49 mil. Kč (rozpětí 4.84 mil. Kč – 11.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.53 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.59 mil. Pozemek 865 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 7.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 261 m (Nový Malín, obchod)
- Nádraží
- 1430 m (Nový Malín)
- Pardubice hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |