prodej domu 127 m² s pozemkem 438 m²
Včelná · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 127 m² + 30 m² terasa, Včelná Na hezkém místě s bezproblémovou dostupností do centra dění se nachází prakticky řešený rodinný dům o dispozici 4+kk s vlastní garáží a optimálně prostornou zahradou. Vnitřní dispozice domu nabízí v přízemí vstupní halu, technickou místnost spojenou se spíží, spodní koupelnu s prostorem pro pračku a sušičku a v neposlední řadě pak velkoryse prostornou hlavní obytnou místnost spojenou s kuchyňskou linkou a jídelnou. Ta je pomyslnou dominantou domu, kdy vzdušný obytný prostor propojující kuchyň, jídelní část a obývací pokoj, odkud je přímý vstup do zahrady, na které najdete dostatek prostoru pro letní posezení, dětské hry i zasloužený odpočinek po pracovním dni. V patře se dále nachází tři samostatné a neprůchozí pokoje, přičemž z jednoho z nich je možné vystoupit na jižně orientovaný balkon. Poslední místností v patře je pak příjemně prosvětlená koupelna, která poskytuje kombinaci vany a sprchového koutu. Pro lepší porozumění vnitřní dispozice této nemovitosti doporučuji projít virtuální prohlídku, která je součástí inzerce. Velkým benefitem je samostatně stojící garáž, která nabídne nejen prostor pro parkování automobilu, ale také praktické místo pro uskladnění sportovního vybavení, zahradní techniky nebo vytvoření menší dílny. O vytápění celého domu se stará plynový kotel a dům je připraven k okamžitému fungování bez nutnosti větších investic. Včelná patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější lokality v okolí Českých Budějovic. Nabízí klidné bydlení obklopené přírodou, přitom s výbornou dostupností do centra města, kompletní občanskou vybaveností a skvělým napojením na hlavní dopravní tahy. Pokud hledáte moderní rodinné bydlení v lokalitě, kde se podobné nabídky objevují jen zřídka, rád vás touto nemovitostí osobně provedu. Více informací u makléře.
Parametry
- Cena
- 10.79 mil. Kč (84961 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 438 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Jochmann reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 364 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Roční spotřeba energie: 151 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-03014
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 10.79 mil. Kč | -9.1 % |
| 23.08.2026 | 11.87 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
7.75 mil. Kč
rozpětí 5.87 mil. – 9.31 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 39 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
9.60 mil. · váha 56 %
Model z dat
8.62 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.43 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 609 Kč/m² → 9.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.62 mil. Kč (rozpětí 6.24 mil. Kč – 12.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.57 mil. Pozemek 438 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.79 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 561 m (Včelná, Jiráskova)
- Nádraží
- 944 m (Včelná)
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 11.87 mil. → 10.79 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |