Nemovitosti

Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 835 m²

Zvole, Zvole · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Představte si ráno s kávou na kryté terase, odpoledne strávené s dětmi na zahradě a večer v soukromí, které vám zajistí vzrostlá zeleň kolem celého pozemku. Právě takové bydlení nabízí tento velmi příjemný rodinný dům o dispozici 4+kk v obci Zvole. Samostatně stojící dům se nachází na krásně upraveném pozemku o celkové výměře 835 m². Nabízí promyšlené uspořádání, dostatek prostoru pro celou rodinu a především prostředí, ve kterém se budete od první chvíle cítit dobře. Srdcem domu je světlý a prostorný obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyňským koutem. Díky velkým proskleným dveřím je obytná část přirozeně propojena s krytou terasou a zahradou. V teplých měsících se tak terasa stává dalším venkovním pokojem – místem pro společné snídaně, grilování, posezení s přáteli nebo klidný odpočinek ve stínu. V přízemí se dále nachází vstupní chodba a praktické hygienické a technické zázemí s WC, umyvadlem, pračkou a kotlem. Vytápění celého domu je řešeno pohodlným ústředním systémem s plynovým kotlem a rozvody do radiátorů. Schodiště vede do klidové části domu, kde jsou umístěny tři samostatné pokoje. Jeden může sloužit jako ložnice, další jako dětský pokoj a třetí například jako pracovna, pokoj pro hosty nebo druhý dětský pokoj. Z jedné z místností je vstup na balkon s výhledem do zahrady. V patře nechybí ani prostorná koupelna s rohovou vanou, umyvadlem a WC. Velkou předností domu je pečlivě udržovaná zahrada, která poskytuje dostatek místa pro děti, domácí mazlíčky, odpočinek i zahradní aktivity. Vzrostlé živé ploty a okrasná zeleň vytvářejí příjemné soukromí a zároveň celý pozemek působí upraveně a harmonicky. Zahrada je dostatečně prostorná, ale stále rozumně velká na běžnou údržbu. Součástí domu je prostorná garáž s úložným patrem. Vedle domu se nachází také další kryté stání a dostatek zpevněné plochy pro parkování. Praktické zázemí tak ocení nejen rodina s více automobily, ale také každý, kdo potřebuje místo pro kola, zahradní techniku nebo sezonní vybavení. Obec Zvole nabízí příjemné rodinné bydlení s mateřskou a základní školou přímo v obci. Výhodou je také dobrá dostupnost Zábřehu, který je vzdálený přibližně 6 km. Tento dům je ideální volbou pro rodinu, která nechce dělat kompromis mezi pohodlným bydlením, vlastní zahradou, soukromím a dobrou dostupností města. Fotografie napoví hodně, ale skutečnou atmosféru domu a zahrady nejlépe poznáte při osobní prohlídce. Ráda vás domem provedeme a zajistíme financování.

Parametry

Cena
9.00 mil. Kč (62069 Kč/m²)
Užitná plocha
145 m²
Pozemek
835 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
odhady-a-prodeje-bj

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 89

Vzdálenosti

bankomat 4106 m MHD 159 m školka 218 m lékař 103 m pošta 3505 m restaurace 382 m škola 218 m obchod 4471 m vlak 1641 m

Odhad reálné ceny

6.44 mil. Kč
rozpětí 5.01 mil. – 7.30 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 40 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 7.11 mil. · váha 49 %
Model z dat 6.15 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 5.60 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 6.89 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 035 Kč/m² → 7.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.15 mil. Kč (rozpětí 3.98 mil. Kč – 9.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.91 mil. Pozemek 835 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.60 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
155 m (Zvole)
Nádraží
1614 m (Lukavice na Moravě)
Pardubice hl. n.
82 min · 1 přestup
Praha hl. n.
130 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno