Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 461 m²
Pavlovice u Přerova, Pavlovice u Přerova · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
3 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji menší cihlový rodinný dům o dispozici 2 + 1 v Pavlovicích u Přerova, o výměře zastavěné plochy a nádvoří 165 m2, zahrady o výměře 296 m2 (zahrada 133 m2, orná půda I - 83 m2 a orná půda II - 80 m2)
Dům je v řadové zástavbě, s možností parkování před domem.
Dům disponuje několika technickými místnostmi, ať už se jedná např. o kůlnu, zahradní potřeby nebo zázemí pro kutily.
Součástí domu jsou také dva sklepy nacházející se ve dvorní části v jednom z přístavků.
O domě:
- Dům byl postaven cca před 100 lety (není přesně známo).
- Jedná se o starší dům určený k velmi výrazné kompletní rekonstrukci. Dům vykazuje viditelnou vlhkost zdí. Omítky zdí jsou aktuálně shozené do cca 1 m od podlahy, aby mohly vysychat, nicméně v rámci případné rekonstrukce je nutné udělat hydroizolaci a podřezání domu.
Rozložení místností:
Z obývacího pokoje se vchází jak do ložnice, která je orientovaná na jihovýchod (do ulice), tak přes koupelnu do kuchyně a případně do zahrady, která je orientována na severozápad. Vstupy do dvorní části části jsou dva, jeden z kuchyně a druhý z předsíně. Příjezd do zahrady ze zadní části není možný.
K domu náleží velká půda, kde je možné vystavět další pokoj (krov cca 5 m).
Technické údaje:
- topení ústřední plynové
- elektřina 220 V - 380 V, původní v hliníku
- voda obecní + studna
- odpady obecní
- zdivo cihla
- střecha plechová
- podlahy beton, štěrk (smíšené)
- dva komíny (jeden funkční pro plynový kotel, druhý taktéž funkční, momentálně bez revize
- okna plastová + dřevěná kastlová původní
- WC samostatné
- V kuchyni není momentálně připojená voda
Dům volný dohodou.
Výhody domu:
- Dům stojí na hezkém rovinatém pozemku a v obci, která je oblíbenou a vyhledávanou lokalitou.
Doporučujeme si vzít na prohlídku odborníka na stavby, dáme vám dostatek času pro potřebné prozkoumání domu.
V případě zájmu o více informací či prohlídku kontaktujte makléře, který Vám nemovitost rád představí. S financováním koupě nemovitosti Vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 2.15 mil. Kč (21500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 461 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-sindlerova
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 296
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 165
Vzdálenosti
MHD
216 m
školka
434 m
lékař
184 m
pošta
184 m
restaurace
3308 m
škola
409 m
Odhad reálné ceny
2.74 mil. Kč
rozpětí 1.74 mil. – 3.44 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.65 mil. · váha 30 %
Model z dat
3.30 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.00 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
3.32 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 476 Kč/m² → 3.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.30 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 4.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 1.01 mil. Pozemek 461 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 3.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 216 m (Pavlovice u Přerova hřbitov)
- Nádraží
- 5507 m (Osek nad Bečvou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |