Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 86 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej luxusního bytu 3+kk, 86,1 m², Praha 8 Rokoska, Vila Emily Největší luxus dnes často nemá podobu většího bytu. Má podobu klidu. Ve Vile Emily vzniká citlivou rekonstrukcí prvorepublikové rezidence z 20. let pouhých osm výjimečných bytů. Nabízíme byt 3.2 – Klidné patro, elegantní byt o dispozici 3+kk s podlahovou plochou 86,1 m², který byl navržen pro každého, kdo hledá harmonické bydlení, promyšlenou dispozici a příjemnou atmosféru historické vily. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží, orientovaném do klidného prostředí plného zeleně. Už při vstupu zaujme vzdušností, vysokými stropy a přirozeným světlem, které prostupuje interiérem po celý den. Obývací pokoj s kuchyňským koutem tvoří přirozené centrum domova a nabízí prostor pro společné chvíle i každodenní odpočinek. Velká okna otevírají výhledy do zeleně a dodávají interiéru lehkost a nadčasovou eleganci. Dispozice dále nabízí dvě komfortní ložnice, které poskytují dostatek soukromí pro pár i menší rodinu. Promyšlené řešení interiéru doplňuje elegantní koupelna s denním světlem, samostatná toaleta i praktické úložné prostory, díky nimž má každá věc své místo. Celý byt působí klidně, čistě a přirozeně – přesně tak, jak si člověk představuje skutečný domov. Rekonstrukce Vily Emily zachovává původní charakter domu a současně přináší prémiový standard bydlení. Samozřejmostí jsou dubové parkety BOEN, dřevěná eurookna s akustickými trojskly, interiérové dveře HANÁK, sanita Hansgrohe, podlahové vytápění v koupelnách, designové radiátory ISAN, klimatizace s chytrým ovládáním, bezpečnostní vstupní dveře i videotelefon. Součástí rezidence bude také soukromá zahrada určená pouze pro obyvatele domu. Komorní projekt s pouhými osmi bytovými jednotkami nabízí úroveň soukromí, kterou dnes nové rezidenční projekty jen zřídka dokážou nabídnout. Praha 8 – Rokoska patří mezi nejvyhledávanější rezidenční lokality. Spojuje klidné bydlení ve vilové čtvrti s rychlou dostupností do centra města. V bezprostředním okolí najdete školy, školky, restaurace, kavárny, sportoviště i množství zeleně, díky kterým se zde výborně žije. Klidné patro není jen název tohoto bytu. Je to způsob života. Domov, kde vás každé ráno vítá přirozené světlo, kde večer utichá ruch města a kde historická architektura vytváří kulisu pro každodenní život s nadčasovou hodnotou. Kolaudace projektu je plánována na podzim roku 2026. Rádi Vám představíme celý projekt osobně a pomůžeme také se zajištěním financování.

Parametry

Cena
17.99 mil. Kč (209186 Kč/m²)
Užitná plocha
86 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
The Brokers s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: projekt Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0785

Odhad reálné ceny

15.95 mil. Kč
rozpětí 12.56 mil. – 18.76 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15.93 mil. · váha 60 %
Model z dat 16.42 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 8.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 185 245 Kč/m² → 15.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.42 mil. Kč (rozpětí 13.27 mil. Kč – 19.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35608 nabídek stejného druhu → 8.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 17.99 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
117 m (Rokoska)
Nádraží
637 m (Kobylisy)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno