prodej bytu 3+kk 121 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej luxusního bytu 3+kk, 121m², P 8 Rokoska, vlastní zahrada 88,78m², dvě terasy, sklep Nabízíme Vám ke koupi byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 121 m² v Praze 8 – Rokosce, v ulici Pomezní. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží citlivě rekonstruované prvorepublikové Vily Emily z 20. let minulého století. V domě vzniká pouze osm bytů, každý s vlastní dispozicí a charakterem. Byt 1.1 je výjimečný především svým propojením se zelení. K výlučnému užívání vlastníka bytu je určena zahrada o výměře 88,78 m² a dvě terasy o výměrách 49,72 m² a 16,12 m². U jedné z teras je navíc přilehlý prostor o výměře 2,48 m² (třeba jako sklep). Venkovní prostor si tak můžete přizpůsobit svému způsobu života vytvořit si zde předzahrádku plnou zeleně, velké venkovní posezení, místo pro rodinné snídaně nebo kombinaci zahrady a terasy. Dominantou bytu je velkorysý obytný prostor s kuchyňským koutem, který přirozeně navazuje na venkovní část. Každodenní život se tak může snadno přesunout ven – od ranní kávy přes letní posezení s přáteli až po klidný večer ve vlastní zeleni. Dispozice dále nabízí dvě ložnice, koupelnu, samostatnou toaletu, komoru a dostatek prostoru pro pohodlné každodenní bydlení. Vila Emily prochází citlivou rekonstrukcí s důrazem na zachování původního charakteru domu a kvalitu použitých materiálů. Standard bytů zahrnuje dubové parkety BOEN, dřevěná eurookna s akustickými trojskly, interiérové dveře HANÁK, sanitu Hansgrohe, podlahové vytápění, designové radiátory ISAN, klimatizaci s chytrým ovládáním, bezpečnostní vstupní dveře a videotelefon. K bytu je přidělen také sklep v 1. nadzemním podlaží k výlučnému užívání vlastníka. Součástí domu je rovněž společná zahrada určená obyvatelům Vily Emily. Rokoska patří mezi příjemné rezidenční části Prahy 8. Ulice Pomezní nabízí klid vilové zástavby a dostatek zeleně, přitom zůstává v dobré dostupnosti do centra Prahy. V okolí najdete školy, školky, restaurace, kavárny, sportoviště i kompletní občanskou vybavenost. Byt 1.1 je skvělou volbou pro ty, kteří chtějí bydlení s velkým vlastním venkovním prostorem, ale zároveň nechtějí opustit Prahu ani charakter prvorepublikového domu. Kolaudace projektu je plánována na podzim roku 2026. Rádi Vám byt i celou Vilu Emily osobně představíme a pomůžeme také se zajištěním financování.
Parametry
- Cena
- 23.99 mil. Kč (198264 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 121 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- The Brokers s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 152 m 2
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: projekt
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0780
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 23.99 mil. Kč | +3.0 % |
| 24.08.2026 | 23.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23.99 mil. Kč
198 264 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.67 mil. Kč
12.89 mil. – 20.45 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18.65 mil. · váha 44 %
Model z dat
15.50 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
10.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 159 Kč/m² → 18.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.50 mil. Kč (rozpětí 13.26 mil. Kč – 18.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 75697 nabídek stejného druhu → 10.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23.99 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Rokoska)
- Nádraží
- 637 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | zdraženo 23.29 mil. → 23.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |