Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 614 m²

Troubelice, Troubelice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám patrový rodinný dům v obci Troubelice. 
V suterénu garáž a technické zázemí, v 1. podlaží dispozice 3+1 a v podkroví potom 2+1.
Celková výměra pozemků je 614 m2. Dům byl postaven v roce 1988 a během času procházel stavebními úpravami (zateplení, plastová okna) V současné době je potřeba menších stavebních úprav. Dům je napojen na vodovod ( má i vlastní studnu), kanalizaci, plyn a el. vedení.

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (21944 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 614 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: aura-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská parkovacích míst plocha zahrady (m²): 514 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Kabelová televize topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 100

Vzdálenosti

bankomat 5891 m MHD 353 m školka 445 m lékař 704 m pošta 656 m restaurace 674 m škola 606 m obchod 5841 m vlak 791 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.95 mil. Kč

21 944 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.68 mil. Kč

6.09 mil. – 7.65 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 7.26 mil. · váha 66 %

Model z dat 6.28 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 5.16 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 8.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 353 Kč/m² → 7.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.28 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 8.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.94 mil. Pozemek: 614 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 8.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 14:24

Patrový rodinný dům postavený v roce 1988 s částečnými úpravami. Vyžaduje menší stavební úpravy a nabízí plné napojení na inženýrské sítě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod, vlastní studna
odpady: kanalizace
topeni: plyn
rok stavby: 1988
prislusenstvi: garáž
nutne investice: menší stavební úpravy

Dostupnost

Zastávka: 1623 m (Nová Hradečná, žel. st.)
Nádraží: 801 m (Troubelice zastávka)
Olomouc hl. n.: 37 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Liberec: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno