Nemovitosti

Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 614 m²

Troubelice, Troubelice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám patrový rodinný dům v obci Troubelice. V suterénu garáž a technické zázemí, v 1. podlaží dispozice 3+1 a v podkroví potom 2+1. Celková výměra pozemků je 614 m2. Dům byl postaven v roce 1988 a během času procházel stavebními úpravami (zateplení, plastová okna) V současné době je potřeba menších stavebních úprav. Dům je napojen na vodovod ( má i vlastní studnu), kanalizaci, plyn a el. vedení.

Parametry

Cena
3.95 mil. Kč (21944 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
614 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
aura-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská parkovacích míst plocha zahrady (m²): 514 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Kabelová televize topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 100

Vzdálenosti

MHD 353 m školka 445 m lékař 704 m pošta 656 m restaurace 674 m škola 606 m vlak 791 m

Odhad reálné ceny

6.92 mil. Kč
rozpětí 6.35 mil. – 7.78 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 43 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 7.47 mil. · váha 67 %
Model z dat 7.65 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 5.13 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 8.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 508 Kč/m² → 7.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.65 mil. Kč (rozpětí 4.94 mil. Kč – 11.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.94 mil. Pozemek 614 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.13 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 8.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1623 m (Nová Hradečná, žel. st.)
Nádraží
801 m (Troubelice zastávka)
Pardubice hl. n.
89 min · 1 přestup
Praha hl. n.
137 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno