Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 32 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+kk + Balkon, 39 m², Praha 9 - Kbely Nabízíme k prodeji nový družstevní byt 1+kk o ploše 32,4 m² s Terasou (6,8 m²), umístěný ve 2. nadzemním podlaží rezidenčního projektu Kbely Albatros. Moderní čtvrť navazuje na tradiční kbelskou zástavbu a klade důraz na udržitelnost, hospodárnost a komfortní městské bydlení v blízkosti přírody. Orientace oken na západ. K bytu přísluší garážové stání a sklep, toto příslušenství je již zahrnuto v celkové ceně. Kolaudace v roce 2026. Financování: 2.990.000 Kč I platba při převodu bytu 3.999.000 Kč I zůstatková anuita po kolaudaci 6.989.000 Kč I celková cena bytu, garážového stání a sklepu Anuita se splácí měsíčně bez nutnosti dokládat příjem, věk nebo bonitu. Družstevní financování tak nabízí snadnou cestu k bydlení i pro ty, kdo na klasickou hypotéku nedosáhnou. Dvakrát ročně lze provést mimořádnou splátku, případně je možné doplatit celý zůstatek a převést byt do osobního vlastnictví. Lokalita a dopravní dostupnost: Projekt se nachází jen několik minut chůze od zastávek MHD, s rychlým spojením na metro C – Letňany (cca 5 minut autobusem). Výhodou je i snadné napojení na městský okruh a Pražský okruh. Občanská vybavenost: Přímo v nové čtvrti vznikne mateřská škola Albatros. V okolí jsou základní školy, zdravotnická zařízení, obchody, služby i sportoviště. V pěší vzdálenosti se nachází park s dětskými hřišti a relaxačními zónami, který je součástí projektu. Příroda v dosahu: Bydlení v Kbelích je jedinečné tím, že spojuje městský komfort s možností vyrazit během pár minut do přírody. Lesopark Letňany – rozlehlá zeleň vhodná pro procházky, běhání i cyklistiku, jen pár minut od domu. Kbelský lesopark a rybníky – oblíbená rekreační oblast s naučnými stezkami a místy pro odpočinek. Park Kbely – moderně upravený park s dětskými hřišti, fitness prvky a prostory pro volnočasové aktivity. Propojení na cyklostezky – z Kbel se napojíte na síť pražských cyklotras, které vás dovedou až do Klánovického lesa nebo do centra města. Více informací na vyžádání.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (93438 Kč/m²)
Užitná plocha
32 m²
Dispozice
1+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
SOUKUP & PARTNERS s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230V Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-N08019

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.99 mil. Kč
93 438 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.19 mil. Kč
3.53 mil. – 4.91 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 32 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.26 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 3.19 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.26 mil. Kč (rozpětí 3.63 mil. Kč – 4.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 05:24

Jedná se o nový družstevní byt 1+kk s terasou v projektu Kbely Albatros a s plánovanou kolaudací v roce 2026. Pozor na družstevní vlastnictví se zůstatkovou anuitou, kterou je nutné splácet.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
garážové stání, sklep, terasa
podil velikost
32,4 m²

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno