Nemovitosti

Prodej rodinného domu 151 m², pozemek 794 m²

Šternberk, Šternberk · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům ve Šternberku v ulici Světlov. Dům je součástí rezidenční řadové zástavby, společně s osmi dalšímu domy, s předzahrádkami a zahradami, které obklopují stavby z obou stran. Hlavní obytnou části je dům situován západním směrem a je zasazen do krásného přírodního údolí v okolí říčky Sitky. Celý rodinný dům s obytnou plochou 151 m2, je rozložen do dvou nadzemních podlaží, druhé NP je o dispozici 4+1 s velkou lodžií a na druhé straně terasou. První NP se vstupy do zahrady obsahuje prostor pro 2+kk s největším obytným prostorem 28m2, i zde je menší sociální zařízení, dále garáž a tech. místnost s prádelnou. Je zde také sklep. Dům nedávno prošel zejména energetickou rekonstrukcí, instalací tepelného čerpadla, fotovoltaikou, zásobníky teplé vody a příslušenství k vytápění. Spotřeba elektrické energie ze sítě je naprosto minimální, zateplení a výměna oken byla samozřejmostí. Mimořádná nabídka, možnost okamžitého bydlení, neváhejte kontaktovat makléře nabídky.

Parametry

Cena
10.70 mil. Kč (70861 Kč/m²)
Užitná plocha
151 m²
Pozemek
794 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1980
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 120V, 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 567 plyn: Plynovod topení: Ústřední dálkové, Jiné typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 944 m MHD 32 m školka 473 m lékař 938 m pošta 1120 m restaurace 513 m škola 769 m obchod 2274 m vlak 2270 m

Odhad reálné ceny

5.74 mil. Kč
rozpětí 4.56 mil. – 6.92 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 86 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 6.24 mil. · váha 59 %
Model z dat 7.28 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 4.40 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 7.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 299 Kč/m² → 6.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.28 mil. Kč (rozpětí 4.71 mil. Kč – 10.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (544 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.75 mil. Pozemek 794 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.40 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 7.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.70 mil. Kč je o 86% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
561 m (Šternberk, Jesenická)
Nádraží
2271 m (Babice u Šternberka)
Pardubice hl. n.
112 min · 1 přestup
Praha hl. n.
160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno