prodej bytu 3+kk 105 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej nového bytu 3+kk 105 m² Prodej velkorysého bytu 3+kk (105 m²) v srdci Karlína – Pernerova ulice Nabízíme k prodeji exkluzivní, nový zrekonstruovaný byt na prestižní adrese Pernerova ulice. Byt je připraven k okamžitému využití a nabízí se nezařízený. Mimořádná přidaná hodnota: Kompletní revitalizace domu Celý bytový dům prochází rozsáhlou rekonstrukcí, která výrazně zvýší hodnotu vaší investice. Nyní jsou v domě budovány nové podkrovní byty a následující rok proběhne obnova fasády, kompletní oprava společných vnitřních prostor a bude instalován zcela nový výtah. Dispozice bytu (105 m², zvýšené 1. NP): Obývací pokoj s kuchyňským koutem (29 m², orientace na jih). Hlavní ložnice (25 m², orientace na jih) – mimořádně prostorná. Třetí pokoj (12 m², orientace na sever) – ideální pracovna, pokoj pro hosty nebo dětský pokoj. Dvě nadstandardní koupelny: Hlavní koupelna (6,5 m²): Vybavena vanou, prostorným sprchovým koutem, dvojumyvadlem a WC. Druhá koupelna (2,5 m²): Prakticky řešená se sprchovým koutem a WC. Vstupní hala (14 m²) – reprezentativní předsíň s dostatkem místa pro vestavné skříně. Chodba (9 m²) - s místem na plnohodnotný pracovní kout Lokalita a potenciál: Karlín je pulzující moderní čtvrť. Pernerova ulice vás umístí přímo do centra dění – obklopeni jste vyhlášenými kavárnami, bistry a moderními kancelářskými centry, ale zároveň máte pár kroků do zeleně na Vítkově. Skvělá dopravní dostupnost (metro B Křižíkova, tramvaje). Díky své flexibilitě je byt perfektní volbou pro rodinné bydlení, reprezentativní sídlo firmy nebo jako bezpečná investiční příležitost.
Parametry
- Cena
- 17.69 mil. Kč (168476 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (74 dní)
- Prodávající
- StavisReality
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Celková plocha: 109 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, veřejná doprava, autobus, metro, tramvaj
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: rušná část
Občanská vybavenost: výborná
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory
Vybavení: nezařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-sr282
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.11.2026 | 17.69 mil. Kč | -4.2 % |
| 16.10.2026 | 18.47 mil. Kč | -0.1 % |
| 24.08.2026 | 18.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.69 mil. Kč
168 476 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21.59 mil. Kč
17.48 mil. – 25.83 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22.95 mil. · váha 68 %
Model z dat
19.59 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
11.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 218 549 Kč/m² → 22.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.59 mil. Kč (rozpětí 14.10 mil. Kč – 24.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84620 nabídek stejného druhu → 11.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.69 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 365 m (Křižíkova)
- Nádraží
- 213 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | zlevněno 18.47 mil. → 17.69 mil. |
| 16.10.2026 | zlevněno 18.49 mil. → 18.47 mil. |
| 02.10.2026 | znovu v nabídce |
| 30.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |