Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 62 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej byt 2 + kk, 62m², Praha, Praha 10, Vršovice Světlý byt ve 4. nadzemním podlaží zděného domu v ulici Ruská, Praha – Vršovice prošel před několika lety kompletní a pečlivou rekonstrukcí na základě architektonického návrhu. Byt vyniká třemi přednostmi - design, výhled, úspornost. Interiér je na vysoké úrovni (dřevěné parkety, italská dlažba, bezfalcové dveře, na míru zhotovený vestavěný nábytek s precizním truhlářským zpracováním). V koupelně bytu je topné těleso napojené na centrální zdroj tepla ve vlastnictví SVJ, které snižuje individuální náklady na vytápění bytu. Měsíční výdaje na provoz bytu jsou tak nyní jen 5.700 Kč. Společenství vlastníků má již schválenou další modernizaci, která proběhne přibližně do půl roku, díky čemuž se byt stane ještě úspornějším. Součástí bude instalace nových oken s trojskly, venkovní žaluzie v zadní části bytu a zateplení domu. Dům je zděný, ve velmi dobrém stavu. K bytu náleží zděný sklep o velikosti 1,4 m², který je čistý a suchý. K dispozici jsou také společné prostory domu – sklad, místnost na stolní tenis a protiatomový kryt. Vršovice nabízí kombinaci klidného bydlení s výbornou dostupností do centra města. Přímo před domem je autobusová zastávka Murmanská, nejbližší tramvajová zastávka Kubánské náměstí je vzdálena 400m. V pěší vzdálenosti se nachází kompletní občanská vybavenost – obchody, restaurace, kavárny, školy, školky i zdravotnická zařízení. Lokalita zároveň nabízí dostatek zeleně a možností pro volnočasové aktivity. Naše společnost má bohaté zkušenosti s financováním nemovitostí. Umíme navrhnout a realizovat klasické i atypické postupy při sjednání hypoték a vyjednat nadstandardní podmínky. V případě zájmu jsou Vám naši specialisté plně k dispozici a rádi Vás celým procesem financování provedou. Kupní cena: 9 090 000 Kč Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
9.09 mil. Kč (146613 Kč/m²)
Užitná plocha
62 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
Corona Lecta, s. r. o.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 62 m 2 Lokalita objektu: centrum PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1791

Odhad reálné ceny

10.64 mil. Kč
rozpětí 8.76 mil. – 11.94 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.35 mil. · váha 64 %
Model z dat 9.59 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 6.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 183 045 Kč/m² → 11.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.59 mil. Kč (rozpětí 7.74 mil. Kč – 11.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35608 nabídek stejného druhu → 6.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.09 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
84 m (Murmanská)
Nádraží
484 m (Želivského)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno