Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 95 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 4+kk, 95 m², Praha - Suchdol, ul. V Ořeší Útulný a moderní byt, který si zamiluje celá Vaše rodina. Nabízíme Vám tento úchvatný byt 4+kk o celkové ploše 95 m², který se nachází v rodinném domě v jedné z nejžádanějších lokalit v Praze 6 - Suchdol. Tento byt prošel kompletní a moderní rekonstrukcí a vyzařuje z něj pocit luxusu a pohodlí. Kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči a moderním designem Vás ohromí hned při vstupu do kuchyně. Dřevěné podlahy a viditelné trámy u stropu přidávají bytu útulnost a domácí atmosféru. Byt nabízí 3 neprůchozí pokoje, které zaručí dostatek soukromí každému členovi rodiny. Byt má výbornou polohu, přímo v obci se nachází obchody, škola, školka a sportovní hřiště, což Vám usnadní každodenní život. K bytu náleží garáž pro 1 auto a prostorné sklepy v suterénu domu a polovina zahrady. Nejenže se budete cítit jako doma, ale díky vynikajícímu spojení do Prahy (cca 12 minut autobusem na stanici metra A - Dejvická) Vám nebude nic chybět.

Parametry

Cena
16.90 mil. Kč (177895 Kč/m²)
Užitná plocha
95 m²
Dispozice
4+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : garáž Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Topení: ústřední - plynové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-931629

Odhad reálné ceny

15.60 mil. Kč
rozpětí 14.19 mil. – 17.73 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 2 km) 15.66 mil. · váha 67 %
Model z dat 15.85 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 9.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 37 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 816 Kč/m² → 15.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.85 mil. Kč (rozpětí 12.81 mil. Kč – 19.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35608 nabídek stejného druhu → 9.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 16.90 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
207 m (Suchdol)
Nádraží
1501 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno