Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 2478 m²
Olbramice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
SLEVA------Nabízíme k prodeji rodinný dům nacházející se na okraji u Náměště na Hané obec Olbramice. Tento samostatně stojící patrový dům s garáží a stavebním pozemkem. Cihlová stavba se může pyšnit užitnou plochou 190 m² a velkým pozemkem o výměře 1 919 m². Celková plocha pozemku činí 2 478 m², a proto máte dostatek prostoru pro realizaci různých zahradních a stavebních projektů+chov koní a hospodářských zvířat.
Dům má 4 pokoje,kuchyň,2xkoupelna-2xWC,balkón + terasa,garáž,oplocená zahrada,stavební pozemek,hospodářská budova.(možnost i dílny parkování pro více vozidel).
Energetický štítek se zpracovává.
Dům disponuje čtyřmi pokoji a pro pohodlné parkování máte k dispozici jak garáž pro jeden vůz, tak další čtyři až pět i více parkovacích míst. Částečné vybavení nemovitosti může být výhodou pro rychlejší nastěhování. Objekt je situován v klidné části obce, což dodává místu klidnou a příjemnou atmosféru. V blízkosti naleznete i veřejnou dopravu, k dispozici jsou silnice, MHD a autobusové spojení, což zajišťuje snadnou dostupnost do okolních lokalit.
Exkluzivní možnost nákupu nemovitosti s možností jednání je navíc jedinečnou příležitostí, kterou byste si neměli nechat ujít.
Prohlídky této nemovitosti jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (39421 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 2478 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- reality-a-stavby
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1919
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 598
Vzdálenosti
bankomat
4606 m
MHD
110 m
školka
2529 m
lékař
2726 m
pošta
2533 m
restaurace
2370 m
škola
2604 m
vlak
5256 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
39 421 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.49 mil. Kč
4.29 mil. – 6.41 mil. Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.98 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.58 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.62 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
7.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 224 Kč/m² → 4.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.58 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 7.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1578 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 7.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1865 m (Laškov, Krakovec)
- Nádraží
- 5258 m (Náměšť na Hané)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |