Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 1785 m²
Bouzov, Hvozdečko · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
3 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte klidné bydlení nebo chalupu s velkým pozemkem a potenciálem? Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 v malebné obci Hvozdečko u Bouzova. Nemovitost je spíše určena k celkové rekonstrukci, což vám dává jedinečnou možnost upravit si prostory přesně podle vlastních představ. K domu náleží menší zahrádka se vzrostlými stromy, garáž pro vaše auto a funkční udírna. Součástí prodeje je také rozlehlá louka o výměře 1200 m², která se nachází přímo naproti domu. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo prodat nejvýhodnější nabídce. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (27778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 1785 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- sting-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 288
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 201
Vzdálenosti
bankomat
6206 m
MHD
108 m
školka
3034 m
lékař
2856 m
pošta
3012 m
restaurace
3018 m
škola
3012 m
vlak
5655 m
Odhad reálné ceny
3.10 mil. Kč
rozpětí 2.72 mil. – 3.70 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.20 mil. · váha 53 %
Model z dat
3.04 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.41 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.37 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 485 Kč/m² → 2.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.04 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 4.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.97 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 885 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 4.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Hvozdečko, čekárna)
- Nádraží
- 5714 m (Mladeč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |