Nemovitosti

Prodej rodinného domu 142 m², pozemek 3021 m²

Mladějovice, Mladějovice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitelů nabízíme k prodeji rodinný dům před rekonstrukcí v obci Mladějovice, která se nachází v Olomouckém kraji. Leží na Hané, asi pět kilometrů severozápadně od Šternberka. Nemovitost je vhodná vzhledem k velikosti pozemku 3021 m2 k drobnému farmaření. Výhodou je také prostorné podsklepení, které sloužilo jako malá stolárna. Po rekonstrukci, kterou dům vyžaduje nabídne odměnou novému majiteli bydlení v klidné lokalitě.

Parametry

Cena
5.30 mil. Kč (37324 Kč/m²)
Užitná plocha
142 m²
Pozemek
3021 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod sklep topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 175 m školka 518 m lékař 3624 m pošta 3876 m restaurace 105 m škola 338 m vlak 868 m

Odhad reálné ceny

8.68 mil. Kč
rozpětí 4.99 mil. – 9.78 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 11.48 mil. · váha 46 %
Model z dat 6.70 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 6.13 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 6.55 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 831 Kč/m² → 11.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.70 mil. Kč (rozpětí 4.33 mil. Kč – 10.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 4.78 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.11 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 594 Kč/m² = 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.13 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 6.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
178 m (Mladějovice, kostel)
Nádraží
872 m (Mladějovice)
Pardubice hl. n.
87 min · 1 přestup
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno