Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 55 m² s pozemkem 36 m²

Horní Planá · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty 2+kk, koupelna, WC, terasa, krb, na pozemku 36 m², Horní Planá Jenišov Nabízíme k prodeji novostavbu chaty 2+kk, s koupelnou a WC, velký obývací prostor a samostatná ložnice v podkroví na vlastní pozemku o výměře 36 m². Dřevěná terasa kolem poloviny chaty s výhledem na Lipno. Chata je v žádané lokalitě Jenišov u Horní Plané u Lipenského jezera. Vytápění je zajištěno podlahovým vytápěním, krbovými kamny nebo klimatizací na ovládání přes mobilní telefon. Součástí je i plně vybavená kuchyň. Připojená voda a kanalizace. Možno přikoupit 236 m² pozemku od Úřadu pro zastupování státu. Příjezdová asfaltová komunikace v majetku města. Pro další info volejte. Možnost hypotéky.

Parametry

Cena
4.70 mil. Kč (85455 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Pozemek
36 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
HVB Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 27.03.2025 Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 36 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N2516464

Odhad reálné ceny

1.73 mil. Kč
rozpětí 1.10 mil. – 2.26 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 172 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 3.43 mil. · váha 12 %
Model z dat 2.68 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 1.10 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 2.37 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (11% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 384 Kč/m² → 3.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.68 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 3.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 1.78 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.07 mil. Pozemek 36 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.10 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 2.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 172% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
183 m (Horní Planá)
Nádraží
531 m (Horní Planá)
Praha hl. n.
192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno