Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 44 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk 44 m², Praha - Stodůlky Nabízím k prodeji kompletně zrekonstruovaný byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 44 m², který se nachází v oblíbené části Prahy – Stodůlkách. K bytu náleží také sklep o velikosti 1 m². Byt prošel precizní kompletní rekonstrukcí, při které se dbalo na kvalitu použitých materiálů i celkové zpracování. Vše je nové a byt je připravený k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Součástí prodeje zůstává také většina vybavení. Díky promyšlenému řešení, nízkým provozním nákladům a výborné dostupnosti je byt vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost určená k dlouhodobému pronájmu. Měsíční náklady na provoz bytu činí přibližně 5 500 Kč pro dvě osoby, což výrazně zvyšuje jeho atraktivitu z pohledu budoucího vlastníka i případného nájemce. Velkou předností je také lokalita. Central Park Stodůlky se nachází prakticky za domem, škola i mateřská škola jsou v docházkové vzdálenosti a stanice metra je dostupná během několika minut. Do centra Prahy se dostanete přibližně za 14 minut. Byt představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají moderní bydlení v dobře dostupné lokalitě, stejně jako pro investory požadující nemovitost s nízkými náklady, minimálními počátečními investicemi a dobrým potenciálem pronájmu. Zajištění výhodného financování je samozřejmostí. Doporučujeme osobní prohlídku v prohlídkový den, který si domluvíte telefonicky s makléřem. ID zakázky: 00068

Parametry

Cena
7.50 mil. Kč (170455 Kč/m²)
Užitná plocha
44 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Bydlení bez starosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00068

Odhad reálné ceny

7.09 mil. Kč
rozpětí 6.04 mil. – 8.15 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.11 mil. · váha 64 %
Model z dat 7.23 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 4.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 640 Kč/m² → 7.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.23 mil. Kč (rozpětí 5.84 mil. Kč – 8.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35608 nabídek stejného druhu → 4.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
146 m (Vackova)
Nádraží
486 m (Stodůlky)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno