prodej bytu 3+kk 273 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej nadstandardního bytu 3+kk s panoramatickým výhledem na Prokopské údolí Nabízím ke koupi prostorný byt o dispozici 3+kk s celkovou užitnou plochou 273,23 m² v ulici Klausova, Praha 5 – Stodůlky. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží. Podlahová plocha bytu činí 190,38 m², terasy mají celkovou výměru 82,85 m². Součástí prodeje jsou také dvě garážová parkovací stání a sklep o výměře 9,84 m². Dispozice bytu nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelní částí, dvě ložnice, pracovnu, šatnu, technickou místnost, komoru, koupelnu s WC a samostatné WC. Velkou výhodou bytu je možnost úpravy dispozice na 4+kk nebo 5+kk podle potřeb nového majitele. Byt je vybaven klimatizací ve všech pokojích, centrálním vysavačem, venkovními roletami na všech oknech a markýzami proti slunci pro pohodlné bydlení po celý rok. Byt je orientován do Prokopského údolí s krásným výhledem do zeleně. Díky velkým oknům je interiér po celý den příjemně prosvětlený a z obytných místností je přímý vstup na prostorné terasy. Přímo u domu navíc začíná Prokopské údolí, které nabízí ideální podmínky pro procházky, běh nebo cyklistiku. Ulice Klausova je klidná, bez rušné dopravy, přitom s kompletní občanskou vybaveností v pěší vzdálenosti – školy, školky, obchody, restaurace, lékárna, sportoviště i stanice metra B. Součástí bytového komplexu je uzavřená zahrada s dětským hřištěm určená pouze pro obyvatele domu. Nabízí příjemné místo pro odpočinek, posezení i bezpečný prostor pro děti. O údržbu společných prostor a okolí domu se stará správce, který je obyvatelům k dispozici. Celý areál je monitorován kamerovým systémem s 24hodinovým dohledem. Měsíční zálohy na služby činí 7 475 Kč. Elektřina a plyn se hradí samostatně dle vlastní spotřeby. Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 27.90 mil. Kč (102198 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 273 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : 83 m 2
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-205-NP13247
Odhad reálné ceny
24.03 mil. Kč
rozpětí 22.22 mil. – 26.21 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 2 km)
27.89 mil. · váha 62 %
Model z dat
17.08 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
27.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 168 Kč/m² → 27.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.08 mil. Kč (rozpětí 13.80 mil. Kč – 20.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35608 nabídek stejného druhu → 27.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 27.90 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 554 m (Malá Ohrada)
- Nádraží
- 485 m (Praha-Holyně)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |