prodej bytu 2+1 48 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+1, Olštýnská, Praha Nabízíme Vám k prodeji moderně zrekonstruovaný byt o dispozici 2+1 s celkovou výměrou 48 m² v osobním vlastnictví. Umístění ve 4NP/21NP bytového domu v ulici Olštýnská, Praha 8 - Troja. Jihozápadní orientace zajišťuje dostatek denního světla a příjemnou atmosféru po většinu dne. Kompletní rekonstrukce proběhla v roce 2023 - nové rozvody elektřiny v mědi, nové rozvody vody, nové podlahové krytiny i nové povrchové úpravy stěn. Ložnici doplňuje plovoucí podlaha, kuchyni a obývací pokoj kvalitní linoleum, chodbu a koupelnu keramická dlažba. Vysoký komfort bydlení podporuje klimatizační jednotka v obývacím pokoji a nadstandardně prostorný sprchový kout o délce 150 cm. Součástí prodeje může zůstat téměř kompletní vybavení bytu. Bytový dům prošel v posledních letech významnou modernizací. Rekonstrukce fasády proběhla přibližně před dvěma lety, obnova střechy před čtyřmi lety a výměna plastových oken přibližně před dvanácti lety. Komfort bydlení zajišťuje vlastní kotelna se spolehlivou dodávkou tepla i teplé vody bez pravidelných odstávek. Rekonstrukcí prošly rovněž stoupací rozvody. K dispozici čtyři výtahy, recepce s nepřetržitým provozem 24/7 a praktický úložný prostor na patře, zároveň sloužící jako společná vstupní chodba pro dvě bytové jednotky. Bezproblémové parkování umožňuje veřejné parkoviště přímo u domu. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost. V pěší dostupnosti se nachází mateřské a základní školy, supermarkety, restaurace, lékárna, zdravotnická zařízení i zastávky MHD s rychlým spojením na metro C – Kobylisy. Okolí doplňuje množství zeleně, cyklostezek a možností pro sport i volnočasové aktivity, včetně nedaleké Zoologické zahrady Praha, Botanické zahrady Praha a Čimického háje. Nemovitost představuje ideální volbu pro vlastní bydlení i jako investiční příležitost. Kompletní rekonstrukce, klimatizace, možnost převzetí většiny vybavení a kvalitně udržovaný bytový dům eliminují potřebu dalších investic. Zajistíme kompletní právní servis včetně výhodného financování dle individuálních potřeb kupujícího. Provize RK není zahrnuta v ceně.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (164583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Finem Group s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 21 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-411
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
164 583 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.15 mil. Kč
6.31 mil. – 8.05 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.21 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.29 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 208 Kč/m² → 7.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.29 mil. Kč (rozpětí 6.22 mil. Kč – 8.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 196 m (Krakov)
- Nádraží
- 1807 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |