prodej bytu 2+1 48 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Byt 2+1, Olštýnská, Praha Nabízíme Vám k prodeji moderně zrekonstruovaný byt o dispozici 2+1 s celkovou výměrou 48 m² v osobním vlastnictví. Umístění ve 4NP/21NP bytového domu v ulici Olštýnská, Praha 8 - Troja. Jihozápadní orientace zajišťuje dostatek denního světla a příjemnou atmosféru po většinu dne. Kompletní rekonstrukce proběhla v roce 2023 - nové rozvody elektřiny v mědi, nové rozvody vody, nové podlahové krytiny i nové povrchové úpravy stěn. Ložnici doplňuje plovoucí podlaha, kuchyni a obývací pokoj kvalitní linoleum, chodbu a koupelnu keramická dlažba. Vysoký komfort bydlení podporuje klimatizační jednotka v obývacím pokoji a nadstandardně prostorný sprchový kout o délce 150 cm. Součástí prodeje může zůstat téměř kompletní vybavení bytu. Bytový dům prošel v posledních letech významnou modernizací. Rekonstrukce fasády proběhla přibližně před dvěma lety, obnova střechy před čtyřmi lety a výměna plastových oken přibližně před dvanácti lety. Komfort bydlení zajišťuje vlastní kotelna se spolehlivou dodávkou tepla i teplé vody bez pravidelných odstávek. Rekonstrukcí prošly rovněž stoupací rozvody. K dispozici čtyři výtahy, recepce s nepřetržitým provozem 24/7 a praktický úložný prostor na patře, zároveň sloužící jako společná vstupní chodba pro dvě bytové jednotky. Bezproblémové parkování umožňuje veřejné parkoviště přímo u domu. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost. V pěší dostupnosti se nachází mateřské a základní školy, supermarkety, restaurace, lékárna, zdravotnická zařízení i zastávky MHD s rychlým spojením na metro C – Kobylisy. Okolí doplňuje množství zeleně, cyklostezek a možností pro sport i volnočasové aktivity, včetně nedaleké Zoologické zahrady Praha, Botanické zahrady Praha a Čimického háje. Nemovitost představuje ideální volbu pro vlastní bydlení i jako investiční příležitost. Kompletní rekonstrukce, klimatizace, možnost převzetí většiny vybavení a kvalitně udržovaný bytový dům eliminují potřebu dalších investic. Zajistíme kompletní právní servis včetně výhodného financování dle individuálních potřeb kupujícího.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (164583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+1
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Finem Group s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 21 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-411
Odhad reálné ceny
7.23 mil. Kč
rozpětí 6.38 mil. – 8.29 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.72 mil. · váha 66 %
Model z dat
8.45 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 903 Kč/m² → 6.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.45 mil. Kč (rozpětí 6.83 mil. Kč – 10.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35608 nabídek stejného druhu → 4.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 196 m (Krakov)
- Nádraží
- 1807 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |