prodej bytu 4+kk 79 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Byt Polabská Nabízíme k prodeji promyšleně řešený byt 4+kk v rezidenčním projektu Nové Miškovice v Praze – Čakovicích. Byt disponuje užitnou plochou 79,21 m² a příjemnými balkony o velikostech 4,32 m² a 3,36 m², který přirozeně rozšiřuje obytný prostor a přináší možnost každodenního kontaktu s venkovním prostředím. Dispozice bytu je navržena s důrazem na praktické využití prostoru a komfort rodinného bydlení. Dominantou je obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 25,78 m² s přímým vstupem na balkon. Byt dále nabízí tři samostatné pokoje, které mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovna. Nechybí koupelna, samostatné WC a dostatek prostoru pro úložné řešení již v rámci dispozice. Velkou výhodou bytu je přehledné členění jednotlivých místností, dostatek denního světla a logické oddělení klidové a obytné části. Dispozice je vhodná jak pro rodinu s dětmi, tak pro klienty, kteří hledají dostatek prostoru pro práci z domova. Součástí standardu jsou kvalitní povrchové materiály, důraz na funkčnost a dlouhou životnost jednotlivých prvků. Projekt splňuje úspornou energetickou náročnost (PENB: B), což přináší nižší provozní náklady na bydlení. K bytu náleží terasa orientovana do klidné části projektu. Parkování je řešeno formou garážového nebo venkovního parkovacího stání. K dispozici jsou také sklepní prostory. Nové Miškovice vznikají mezi ulicemi Polabská a Krčmářovská jako nová rezidenční část Prahy – Čakovice. Projekt nabídne nové náměstí s obchody, službami a zastávkou elektrifikovaného autobusu. Vlakové nádraží Praha-Čakovice umožňuje spojení do centra Prahy přibližně za 22 minut. Lokalita tak nabízí ideální rovnováhu mezi klidným rodinným bydlením a dostupností města.
Parametry
- Cena
- 12.28 mil. Kč (155466 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 30.09.2028
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: projekt
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-533261
Odhad reálné ceny
12.35 mil. Kč
rozpětí 11.26 mil. – 13.54 mil. Kč
· jistota 60 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.40 mil. · váha 68 %
Model z dat
12.50 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 998 Kč/m² → 12.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.50 mil. Kč (rozpětí 10.10 mil. Kč – 15.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35608 nabídek stejného druhu → 7.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.28 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 25 m (Radonická)
- Nádraží
- 1354 m (Praha-Čakovice zámecký park)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |